Detrazioni lavori condominiale senza amministratore

[campanellina]

Salve a tutti,
stiamo facendo dei lavori di manutenzione su parti comuni rientranti tra la tipologia di lavori detraibili; il punto è che il ns condominio non ha un amministratore nè un codice fiscale; secondo voi è possibile detrarre tali spese, ovviamente facendoci fare la fattura per ciascun condomino e pagando con bonifico? Grazie a chi ha piacere di darmi dei chiarimenti.

 

[Nemesis]

Esiste la funzione "Cerca nel Forum...":
http://www.propit.it/threads/condominio-di-tre-unità-immobiliare.28919/

 

[jac0]

Può non esserci l'amministratore, ma il condominio deve avere un'identità. Era bene parlarne quando avete approvato l'esecuzione dei lavori. Non so se sia corretta la soluzione da te proposta.

 

[essezeta67]

Salve a tutti,
stiamo facendo dei lavori di manutenzione su parti comuni rientranti tra la tipologia di lavori detraibili; il punto è che il ns condominio non ha un amministratore nè un codice fiscale; secondo voi è possibile detrarre tali spese, ovviamente facendoci fare la fattura per ciascun condomino e pagando con bonifico? Grazie a chi ha piacere di darmi dei chiarimenti.

Sì, si può fare la pratica in questo modo. Serve comunque una copia della delibera dell'assemblea condominiale con l'approvazione dei lavori. Saluti.

 

[arciera]

Essezeta67, se io chiamo una impresa per ristrutturare un muro di cinta e pago tramite bonifico, con autorizzazione a posto, cosa mi potrebbe obiettare l'agenzia delle entrate quando mi detraggo dalle tasse queste spese? Io credo nulla. È parte della mia proprietà anche se in comunione. Se l'altro condomino, putacaso, non vuole i lavori, io non potrei detrarmeli?

 

[adimecasa]

Udite udite, il 18 giugno e nata la riforma del condominio, con l'obbligo di accendere un c.c. intestato al condominio, ora vogliono tassarlo con 100,00, qualcuno ne sa qualcosa di più????

 

[key]

sono lavori comuni in un edificio quelli contemplati dall art 1117c.c.
La circolare Agenzia delle Entrate 2011/149646 attuativa del DL 70/2011,NON contempla Il caso,molto comune di lavori su parti comuni di un edificio,per Il quale non vi e'obbligo di legge di istituire un condominio e relativo riparto millesimale.
Inoltre per lavori su parti comuni di somma uregenza Il comproprietario puo eseguirli a proprie spese,fatto salvo Il diritto di rimborso contro gli altri comproprietari.
Il punto e'che in sede di accertamento,gli accertatori dell Agenzia delle Entrate sono abituati a vedere il solito attestato dellAmm.re.
In caso non esista Amm.re,perche non necessario,e'probabile che il comproprietario esecutore dei lavori su parti comuni debba autocertificare la tipologia dei lavori eseguiti o farseli certificare da un tecnico.
Pero la certezza della procedura penso la possachiarire solol Agenzia delle Entrate.
A meno che fra di noi c e'qualcuno che ha gia subito l accertamento e sappia descriverci le pretese dell Agenzia delle Entrate.....
Magari ci fosse....

 

[adimecasa]

Se esistono parti comuni esiste un condominio, con o senza amministratore, però rimane l'obbligo del c.c. che ora viene tassato con 100,00 Euro

 

[arciera]

Ma non deve esserci nessun attestato di nessun amministratore. l'Agenzia delle Entrate si troverà la richiesta di un rimborso, o spese effettuate tramite bonifico, di un rifacimento scale, di un solaio, di un muretto, di quel che vuoi, e un codice fiscale che ha effettuato il bonifico. Non facciamo troppe cose difficili. Qui non si va contro la legge, la si semplifica. Il muretto è del condomino? sì o no? un altro pezzo di muretto è di un altro condomino? Ognuno si ripara il muretto suo, fa il suo bravo bonifico, che vuoi che l'Agenzia delle Entrate si adiri?

 

[Nemesis]

Se esistono parti comuni esiste un condominio, con o senza amministratore, però rimane l'obbligo del c.c.

Sei uno specialista di interpretazioni "creative" delle norme del codice civile. L'art. 1129, comma 7 impone tale obbligo al solo amministratore. Se l'amministratore non esiste, non esiste obbligo del conto corrente intestato al condominio.