Detrazioni fiscali per la ristrutturazione

[Mannari Maria]

Se una persona proprietaria di una prima casa decide di comprarne una più grande, stipula un compromesso registrato in attesa di vendere la propria, ma la casa compromissata richiede di grandi interventi di ristrutturazione ed i venditori accettano di far eseguire dal futuro compratore i lavori in attesa della vendita del bene di nproprietà necessario per la stipula del contratto definito della casa da ristrutturare, la persona può eseguire i lavori di ristrutturazione e nell'anno seguente detrarsi nelle spese anche se nel momento in cui effettua tali spese non è ancora proprietario? Se qualcuno è in grado di illuminarmi in merito lo ringrazio anticipatamente!!

 

[Un giocatore]

la persona può eseguire i lavori di ristrutturazione e nell'anno seguente detrarsi nelle spese anche se nel momento in cui effettua tali spese non è ancora proprietario?

Direi di no.

 

[Luigi Barbero]

E, inoltre, se poi la vendita ed il conseguente acquisto andassero per le lunghe, ci sarebbe poi il rischio (reale) che i venditori si tengano la casa restaurata. Il tutto potrebbe quindi sfociare in una residenza perenne presso il tribunale del luogo. .....

 

[essezeta67]

Però nel frattempo, in attesa della vendita, le controparti potrebbero fare un contratto di comodato gratuito per la durata a tempo determinato fino al rogito(oppure a tempo indeterminato) e registrarlo...anche il comodatario può godere di agevolazioni fiscali e la spesa per la registrazione del contratto non supera i 250 euro tra mod. f23 e marche da bollo....Saluti.

 

[Un giocatore]

la spesa per la registrazione del contratto non supera i 250 euro tra mod. f23 e marche da bollo

Ne sei certo? Io non sarei così sicuro!

 

[essezeta67]

200 euro di imposta su mod. f23 e una marca da 16 euro per ogni copia del contratto presentata (di solito sono 2).....

 

[Dimaraz]

Però nel frattempo, in attesa della vendita, le controparti potrebbero fare un contratto di comodato gratuito per la durata a tempo determinato fino al rogito(oppure a tempo indeterminato) e registrarlo...anche il comodatario può godere di agevolazioni fiscali e la spesa per la registrazione del contratto non supera i 250 euro tra mod. f23 e marche da bollo....Saluti.

E chi sarebbe il beneficiario di detto contratto?
Sicuro che gli attuali proprietari sarebbero disponibili a siffatti escamotage?

Niente e nessuno ti garantisce che la vendita di quello attualmente posseduto avvenga nei tempi previsti.

 

[Nemesis]

la persona può eseguire i lavori di ristrutturazione e nell'anno seguente detrarsi nelle spese anche se nel momento in cui effettua tali spese non è ancora proprietario?

Sì. Ha diritto all’agevolazione se:
- è stato immesso nel possesso dell’immobile;
- esegue gli interventi a proprio carico;
- è stato registrato il contratto preliminare di compravendita.

 

[essezeta67]

E chi sarebbe il beneficiario di detto contratto?
Sicuro che gli attuali proprietari sarebbero disponibili a siffatti escamotage?

Niente e nessuno ti garantisce che la vendita di quello attualmente posseduto avvenga nei tempi previsti.

Il beneficiario sarebbe chi si accolla, sulla fiducia, le spese di ristrutturazione senza essere il proprietario dell'immobile (e che fiducia!!!!!!)....
I proprietari possono sempre ripensarci e non vendere più l'immobile ma per chi si è accollato le spese la vedo dura riuscire a ottenere il rimborso senza intraprendere spese legali.....

 

[Nemesis]

I proprietari possono sempre ripensarci e non vendere più l'immobile

In caso di inadempimento del promissario venditore, il promissario acquirente è libero di scegliere se:
1) recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra, ex art. 1385, comma 2 c.c.;
2) richiederne, in sede giudiziale, l'esecuzione;
3) richiederne, in sede giudiziale, la risoluzione.
Negli ultimi due casi, potrà chiedere il risarcimento dei danni.