Desidero regolarizzare l'affitto : ma come?

[GIOSINA]

Ho ereditato un piccolo appartamento già affittato e solo ora (sic) ho controllato il contratto di affitto che risulta:
1)MAI registrato
2) data contratto 1/5/1993
3)Locazione durata 4 anni
4)importo locazione Lire 200.000
5) firmato dal locatore (mia madre,deceduta due anni fa) e dal conduttore
Dalla morte di mia madre ricevo mensilmente l’affitto sul mio conto corrente di € 245 (importo concordato a voce ed accettato dal conduttore circa 13/14 anni fa).Gli affitti incassati sono stati dichiarati sul mio 730/09.
Vorrei porre fine a questa anomalia e regolarizzare il contratto ma non so cosa fare, anche alla luce della nuova normativa sugli affitti (cedolare secca)
Ringrazio chi, pazientemente, mi legge e chi , da esperto, mi consiglia

 

[jac0]

Anche in considerazione del fatto che il contratto è stato stipulato prima dell'entrata in vigore della legge sugli affitti n. 431/98, sarebbe bene stipulare un nuovo contratto di affitto, registrato con tutti i crismi di legge. Per quanto riguarda l'aspetto fiscale, incluso quello sanzionatorio, dell'attuale contratto, non avrei consigli da dare, forse qualcuno esperto darà una risposta.

 

[Tapinaz]

Sono d'accordo con Jac, è meglio stipulare un nuovo contratto ripartendo da zero.

 

[GIOSINA]

ok, procedo immediatamente con un nuovo contratto.
E su quello vecchio ci metto una enorme pesante pietra tombale !?!

 

[jac0]

Tu sì, l'agenzia delle entrate si prende un tempo pari al tempo della prescrizione. L'Agenzia delle Entrate potrebbe avvalersi dei fornitori di elettricità, gas, acqua e del gestore del servizio NU e chiedere per tempo ragione di eventuali contratti - di fornitura e servizio NU - intestati ad uno che risulta non proprietario (se questo è il caso).

 

[Tapinaz]

La prescrizione della tassa di registro è 5 anni per gli atti non presentati alla registrazione e 3 anni per gli atti presentati alla registrazione. Ai fini IRPEF già dichiari e quindi dovresti essere in regola.