Deposito cauzionale in due parti?

[enricone]

Sto per dare in affitto un appartamento e l'inquilino mi ha chiesto di poter versare il deposito in due parti uguali, una alla firma del contratto (4+4 ad affitto libero) l'altra dopo un mese. Posso incorporare questa modalita' nel contratto? Specificare cioe' che la seconda meta' del deposito verra' versata entro il giorno tale e che contestualmente verra' rilasciata ricevuta per quella somma. Una tale clausola avrebbe validita' legale?

Grazie,

Enrico

 

[eleonora buda]

Buonasera,
la cauzione va versata per intero nel momento della stipula del contratto che coincide con la consegna delle chiavi dell'immobile. Ma al di là di questo, personalmente e con qualche decennio di esperienza in merito non affitterei mai e poi mai ad un proponente conduttore che fa questa richiesta. Se non ha la liquidità per la cauzione figuriamoci per la pigione.

 

[enricone]

Grazie Eleonora, purtroppo sono d'accordo con lei. Ho offerto all'inquilino la possibilita' di pagare meta' del deposito con un assegno (che io mi impegnerei a non riscuotere per un mese) e lui mi ha risposto che non puo' emettere assegni. Chi al giorno d'oggi non puo' emettere assegni?

 

[Elisabetta48]

Se non ha la liquidità per la cauzione...

Sì, è una partenza molto brutta.

Sto per dare in affitto un appartamento

Sei riuscito a farti dare qualcosa, tipo il contratto di lavoro, o un cedolino di stipendio...? Non è una garanzia totale, ma almeno un po' di speranza c'è che poi paghi.

 

[enricone]

E' un giovane ingegnere libero professionista, con qualche fattura recente

 

[lella laria]

Ti consiglio di farti dare la busta paga ...a me d servita con lo sfratto per morosita a faranzia ora in quanto la mia inquilina ci ha truffato nin pagando alcun affitto ne spese.. siamo allufficiale giudiziario ultimo stadio dal 1 giugno 2015 cedolare secca se ruesci fatti fare unassulicurazione affitto o fudejussione....se lavorano in 2 e meglio

 

[Hug]

E' una proposta da rifiutare, anzi per me c'è il sospetto che non riesca in futuro ad onorare gli impegni. In realtà lui potrebbe:
1. proporre un 3+2 - in luogo del 4+4 - più conveniente anche per lui
2. posticipare di un mese la decorrenza del contratto.
Ma ripeto: non è un buon segnale rispetto alla sua futura solvibilità.

 

[enricone]

La busta paga non ce' perche' e' un libero professionista. Le fatture che ho visto si riferiscono agli ultimi 5 mesi e da sole non bastano a dimostrare grande solvibilita'. Pero' (e non lo approvo) in Italia la gente lavora in nero, quindi e' difficile stimare i guadagni reali. Rimane il fatto che la richiesta di dilazionare parte del deposito non e' un buon segno...

 

[moralista]

se non si rischia, non si rosica niente, e il mercato delle locazioni sarebbe al 10%

 

[eleonora buda]

In questo caso credo non si parli di prendersi il rischio ma, visti i presupposti, di una insolvenza certa.