Decreto inguintivo

[mripa2349]

Scusate Ci sono diverse discussioni sull'argomento ma non ho ben capito l'iter per emettere il decreto, tempi e modi per procedere.
Il Giudice ha emesso a Marzo di quest’anno la convalida di sfratto alla mia inquilina e a Settembre dovrebbe essere operativo Chiedo per quanto riguarda il decreto ingiuntivo sarà compito del mio avvocato fare una nuova richiesta al giudice per l’emissione di questo decreto (la mia inquilina possiede un reddito di lavoro dipendente) e sull’intimazione di sfratto riportata la cifra della morosità dei canoni locazione non pagati oppure il giudice ha gia emesso il decreto insieme alla convalida di sfratto e giace da qualche parte in archivio del tribunale? Maurizio

 

[Nemesis]

per quanto riguarda il decreto ingiuntivo sarà compito del mio avvocato fare una nuova richiesta al giudice per l’emissione di questo decreto

No, se già aveva richiesto al giudice nell'atto di intimazione di sfratto di emettere anche il decreto ingiuntivo (e se quest'ultimo è stato emesso).
Art. 658, comma 1 c.p.c.:
Il locatore può intimare al conduttore lo sfratto con le modalità stabilite nell'articolo precedente anche in caso di mancato pagamento del canone d'affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti.

 

[mripa2349]

Grazie per la precisazione mi informerò presso il mio avvocato ache punto è lasituazione del decreto ingiuntivo Dopo la tua precisazione e guardando meglio la documentazione in mio posseso leggo: Emettere separatodecreto ingiuntivo immediatamente esecutivo(?) per l'ammontare dei canoni scaduti etc.. Grazie di nuovo e buona serata Maurizio

 

[casanostra]

Considera che dal momento dell'emissione del decreto ingiuntivo e apposta la formula esecutiva, questo deve essere notificato al debitore e dal momento del ritiro e/o della compiuta giacenza quest'ultimo ha 40 giorni di tempo per motivare opposizione.
Allo scadere dei 40gg il decreto ingiuntivo diventa esecutivo, a questo punto il tuo legale gli invia l'atto di precetto.
Dalla ricezione di quest'ultimo avviso ha 10 gg di tempo per saldare la sua posizione debitoria, passati i 10 gg il legale ha 90 gg di tempo per il pignoramento presso terzi.
Questo per sommi capi, Nemesis saprà esserti maggiormente d'aiuto.

 

[mripa2349]

Scusate per il ritardo ero fuori casa e non mi ricordavo la password per rispondere.
Il mio avvocato non ha ancora avviato la pratica per il ricupero crediti lo farà e serviranno altri soldi appena, spero a settembre, l'inquilino lascera l'immobile .Mi sono un po inca....per questo avrei preferito che mi avesse detto subito come stavano le cose ma ormai anche se non sono contento di come si è comportato non solo perquesta vicenda mi tocca sopportare .Grazie per le informazioni Maurizio

 

[uva]

Il mio avvocato non ha ancora avviato la pratica per il ricupero crediti lo farà e serviranno altri soldi

Capisco il tuo risentimento, ma per esperienza posso dire che spesso gli avvocati dei locatori non avviano la richiesta del decreto ingiuntivo contestualmente all'inizio della pratica di sfratto per morosità.
Perché i tempi dello sfratto possono essere lunghi (spesso i giudici concedono ai morosi il termine di grazia), e quelli del rilascio dell'immobile ancora più lunghi (gli ufficiali giudiziari possono concedere delle proroghe prima di eseguire lo sfratto).

Quindi solo dopo essere rientrato in possesso dell'immobile il locatore può decidere con calma se è il caso di sostenere altri costi per tentare il recupero del credito.
Se nel frattempo l'ex inquilino ha perso il lavoro, o si è trasferito all'estero diventando difficilmente reperibile, o si sono palesate altre criticità; allora la spesa per ottenere il decreto ingiuntivo (oltre a tempi anche qui lunghi, e l'esito incerto) potrebbe essere inutile.

 

[mripa2349]

Ringrazio chi ha voluto darmi delucidazioni su questo argomento .Quello che non mi va giu che avrei apprezzato maggiormente l'operato dell avvocato se mi avesse informato subito quale sarebbe stato l'iter di tutta lavicenda sfratto +recupero crediti che era gia stato preventivato, perche fattibile, fin dall inizio della causa.Grazie di nuovo Maurizio