Declassamento ad A7 da A8 e superbonus

[Nunzio999]

Ti ringrazio Gianco per il dettaglio.

Credo che, procedendo al frazionamento con la conseguente variazione della consistenza delle unità immobiliari, si debba assegnare la categoria alle nuove unità immobiliari urbane con conseguente probabile nuova classe, automatica.

Credo che il problema sia proprio il terreno. Ci sono più di 20mila metri che al 2%

La sola soluzione possibile è quella di rogitare "a tempesta passata"
è la sola cosa che ti garantisce l'esito


è attribuito, diciamo, dalla procedura in funzione delle superfici e tipologia d'uso di queste

grazie mille, purtroppo l’opzione di aspettare un anno dal declassamento non è praticabile nel mio caso perché vorrebbe dire bucare le scadenze per beneficiare del superbonus.

io onestamente faccio davvero fatica a capire come sia possibile che le 4 unità siano accatastate A8. Due sono di 6 vani e due di 4.5vani.
È possibile che si tratti di un semplice errore?

 

[BeppeX88]

Ti ringrazio Gianco per il dettaglio.

Credo che il problema sia proprio il terreno. Ci sono più di 20mila metri che al 2%

grazie mille, purtroppo l’opzione di aspettare un anno dal declassamento non è praticabile nel mio caso perché vorrebbe dire bucare le scadenze per beneficiare del superbonus.

io onestamente faccio davvero fatica a capire come sia possibile che le 4 unità siano accatastate A8. Due sono di 6 vani e due di 4.5vani.
È possibile che si tratti di un semplice errore?

No

 

[basty]

io onestamente faccio davvero fatica a capire come sia possibile che le 4 unità siano accatastate A8. Due sono di 6 vani e due di 4.5vani.
È possibile che si tratti di un semplice errore?

Mi pare Griz ti abbia consigliato un giretto informativo presso il catasto: meglio incaricando un tecnico che conosca l'ambiente.

 

[Nunzio999]

Mi pare Griz ti abbia consigliato un giretto informativo presso il catasto: meglio incaricando un tecnico che conosca l'ambiente.

Grazie, lo farò sicuramente

 

[Dimaraz]

grazie mille, purtroppo l’opzione di aspettare un anno dal declassamento non è praticabile nel mio caso perché vorrebbe dire bucare le scadenze per beneficiare del superbonus

Siamo a Marzo e non è detto che il Superbonus venga prorogato.

Se ti piace "scherzare con il fuoco" ci sono sport meno rischiosi e più profittevoli.
Ora non sai nemmeno se il frazionamento mediante separazione del "latifondo" determini una riduzione da A8 ad A7, non hai chiarito la natura degli interventi per i quali vorresti usufruire del Bonus, e parli di 4 unità di cui diventi unico titolare...e già qui qualcosa non va.

 

[Nunzio999]

Siamo a Marzo e non è detto che il Superbonus venga prorogato.

Se ti piace "scherzare con il fuoco" ci sono sport meno rischiosi e più profittevoli.
Ora non sai nemmeno se il frazionamento mediante separazione del "latifondo" determini una riduzione da A8 ad A7, non hai chiarito la natura degli interventi per i quali vorresti usufruire del Bonus, e parli di 4 unità di cui diventi unico titolare...e già qui qualcosa non va.

Grazie. Ci sono tante cose da considerare.
Riguardo alla possibilità di beneficiare del bonus come unico proprietare di fino a 4 unita all'interno della stessa abitazione, la Agenzia delle Entrate ha chiarito che è possibile beneficiarne anche se le unità non sono "funzionalmente indipendenti".

In secondo luogo, la Agenzia delle Entrate ha ulteriormente chiarito che "i possessori o detentori delle unità immobiliari cd. di lusso possono fruire della detrazione per le spese per interventi realizzati sulle parti comuni ma non possono fruire del Superbonus per interventi trainati realizzati sulle proprie unità atteso che il comma 15-bis dell'articolo 119 del decreto Rilancio stabilisce che il Superbonus non si applica 15 «alle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8, nonché alla categoria catastale A/9 per le unità immobiliari non aperte al pubblico. (Circ. n. 30/E Agenzia delle Entrate)." Quindi il problema nel mio caso, se anche ci fosse, sarebbe limitato agli interventi trainati ma non agli altri che intendo effettuare tra cui cappotto, coibentazione tetto e nuova caldaia.

Per beneficiare anche a livello di singola unità, degli interventi trainati, avrei bisogno di una classe catastale che non sia A8. Sono d'accordo con te e Griz che si debba interloquire con il catasto per capire se il frazionamento, e successivo acquisto da parte mia di solo una parte del terreno, determini un declassamento, o meno

 

[griz]

il programma DOCFA stima automaticamente il numero dei vani secondo i dati inseriti, si può forzare inserendo i dati ritenuti idonei, la cosa va fatta "cum grano salis" in quanto il tecnico del catasto potrebbe opinare, lo stesso vale per il declassamento, i parametri citati da Gianco sono attendibili ma il catasto è oggetto di stima quindi non sono regole ferree, il caso è abbastanza particolare, dovresti quindi incaricare un tecnico sufficientemente esperto che possa muoversi in modo adeguato così da evitare sorprese

 

[Dimaraz]

Ho la "vaga" impressione che tu ti stia costruendo dei "castelli" normativi...privi di "fondamenta" ...salvo tu abbia omesso dei particolari.

Riguardo alla possibilità di beneficiare del bonus come unico proprietare di fino a 4 unita all'interno della stessa abitazione, la Agenzia delle Entrate ha chiarito

Se acquisti un intero immobile diviso in 4 unità come unico proprietario ...non è un Condominio.

Quindi non puoi invocare la definizione di Bene Comune" per i muri perimetrali/tetto.

Quindi in ogni caso non hai diritto al Superbonus

 

[marcanto]

@basty in prosecuzione di quanto detto da "griz"
Il criterio della determinazione dei vani e' stabilito con norma e rettificato o aggiornato vai provvedimenti della stessa Agenzia delle Entrate . Il tecnico indica la superficie e la tipologia: cucina, ripostiglio, spazio esterno etcc .....sarà poi il programma a far uscire i vani applicando le indicate norme.
Nel tuo caso sarà stato riscontrato errore o e' stato aggiornato in rispetto di nuovi provvedimenti subentrati, magari perché la denuncia catastale era datata.
Comunque il numero di vani catastali e' un dato ininfluente

 

[Nunzio999]

Ho la "vaga" impressione che tu ti stia costruendo dei "castelli" normativi...privi di "fondamenta" ...salvo tu abbia omesso dei particolari.



Se acquisti un intero immobile diviso in 4 unità come unico proprietario ...non è un Condominio.

Quindi non puoi invocare la definizione di Bene Comune" per i muri perimetrali/tetto.

Quindi in ogni caso non hai diritto al Superbonus

La legge di Bilancio 2021 ha “sdoganato”, ai fini del superbonus 110%, l’edificio fino a quattro unità immobiliari non funzionalmente indipendenti (o senza accesso autonomo) con unico proprietario, aprendo così l’agevolazione a un’altra categoria di immobili assai diffusa. Nel corso di Telefisco 2021 e con i primi interpelli, l’Agenzia sta cercando di delineare meglio i contorni del meccanismo applicativo del bonus con riferimento a questi edifici, ma diversi temi restano ancora aperti.
Le modifiche 2021
L’articolo 1, comma 66, lettera n), della legge n. 178/2020 ha disposto l’inserimento, all’articolo 119, comma 9, lettera a), del Dl n. 34/2020, tra i soggetti legittimati ad usufruire della detrazione del 110% - dopo la parola «condomìni» - le persone fisiche che sono uniche proprietarie (anche in comproprietà indivisa, ad esempio per successione ereditaria) di edifici composti da due a quattro unità immobiliari, singolarmente accatastate e non funzionalmente indipendenti ovvero prive di accesso autonomo. Questa collocazione non sembra casuale, ma pare importante a livello interpretativo al fine di recepire,in ambito 110%, il concetto di “parti comuni” non condominiali,previsto dalla prassi e sino ad ora applicabile ai soli bonus “ordinari”.