Declassamento ad A7 da A8 e superbonus

[Nunzio999]

Buongiorno, vi chiedo un consiglio. Sto per fare una proposta di acquisto per 4 unità all’interno di una villa tutte accatastate a8. Le unità non sono di lusso e non sono di grandi dimensioni (80mq la più piccola che è mansarda, 160mq la maggiore che è anche un seminterrato). Credo siano accatastate A8 a causa del terreno, molto ampio. Io non sono interessato ad acquistarlo tutto, mi basterebbero 1000-2000 metri massimo. Il venditore propone quindi di creare un terreno di pertinenza di 1-2000mq circa che verrebbe a me venduto e di fare richiesta di declassamento ad a7 delle 4 unita e di vendermele come a7. Se riuscisse a fare questo, io potrei beneficiare del superbonus? Ve lo chiedo perché pur sapendo che a7 rientri nelle classi che ne beneficiano, la richiesta di declassamento rimane a rischio accertamento da parto del catasto per un anno. Durante quell’anno risulterebbe annotata come “A7 proposta”. Con quella annotazione i lavori sono asseverabili? e se cosi fosse, che rischio incorrerei se il catasto rigettasse la richiesta dopo un anno, magari a lavori già conclusi?
Grazie mille

 

[BeppeX88]

Buongiorno, vi chiedo un consiglio. Sto per fare una proposta di acquisto per 4 unità all’interno di una villa tutte accatastate a8. Le unità non sono di lusso e non sono di grandi dimensioni (80mq la più piccola che è mansarda, 160mq la maggiore che è anche un seminterrato). Credo siano accatastate A8 a causa del terreno, molto ampio. Io non sono interessato ad acquistarlo tutto, mi basterebbero 1000-2000 metri massimo. Il venditore propone quindi di creare un terreno di pertinenza di 1-2000mq circa che verrebbe a me venduto e di fare richiesta di declassamento ad a7 delle 4 unita e di vendermele come a7. Se riuscisse a fare questo, io potrei beneficiare del superbonus? Ve lo chiedo perché pur sapendo che a7 rientri nelle classi che ne beneficiano, la richiesta di declassamento rimane a rischio accertamento da parto del catasto per un anno. Durante quell’anno risulterebbe annotata come “A7 proposta”. Con quella annotazione i lavori sono asseverabili? e se cosi fosse, che rischio incorrerei se il catasto rigettasse la richiesta dopo un anno, magari a lavori già conclusi?
Grazie mille

Troppe domande a cui nessuno può risponderti
Se
Se
Se

 

[Franci63]

e se cosi fosse, che rischio incorrerei se il catasto rigettasse la richiesta dopo un anno, magari a lavori già conclusi?

Che ti puoi scordare il bonus, e, se hai ceduto il credito.
Direi che, in ogni caso, prima di fare la proposta dovresti approfondire.
Sei sicuro che sia tutto in regola urbanisticamente ?

 

[BeppeX88]

Che ti puoi scordare il bonus, e, se hai ceduto il credito.
Direi che, in ogni caso, prima di fare la proposta dovresti approfondire.
Sei sicuro che sia tutto in regola urbanisticamente ?

Se

 

[Franci63]

Se

Se mi citi, prima che mi sia accorta di non aver lasciato una frase a metà

 

[Nunzio999]

Grazie, le planimetrie corrispondono allo stato di fatto. Stiamo invece facendo l’accesso agli atti per altre informazioni.

 

[Gianco]

La categoria A/8 deve rientrare in certi parametri. Leggi questo che ti invio, dove troverai le caratteristiche per rientrare in A/7 e in A/8. A pagina 7 ci sono dei limiti particolari.

 

[marcanto]

Ma in tutto il ragionamento che si possa fare, chiedo: E' stato consultato un tecnico per valutarne le reali fattibilità ?

 

[BeppeX88]

Ma in tutto il ragionamento che si possa fare, chiedo: E' stato consultato un tecnico per valutarne le reali fattibilità ?

No

 

[Nunzio999]

Gianco, ti ringrazzio del documento. molto utile.
In risposta a Marcanto, si un tecnico è stato contattato ed ha detto che la cosa è fattibile. Inoltre io non correrei alcun rischio in quanto io rogiterei dopo il riaccatastamento. Quello che il tecnico non riesce a garantirmi è che poi il Catasto durante l'anno di tempo che ha a disposizione, faccia degli accertamenti e che possa rivedere la classe e/o la rendita