Dati valori immobiliari nazionali

[Liederman]

Nella stessa via gli immobili hanno prezzi sensibilmente diversi per mq , figuriamoci pensare di accorpare interi quartieri o zone

Pensa che l'accorpamento dei prezzi si fa abitualmente a livello di città, di provincia, di regione.
Ma anche a livello di nazione, a livello europeo, se non a livello globale....

Esempio:
Analisi del mercato immobiliare europeo, cosa è successo ai prezzi delle case nel III trimestre 2022

E' sempre una questione di scopo. Ogni strumento ha il suo fine.

 

[griz]

E' sempre una questione di scopo. Ogni strumento ha il suo fine.

Infatti: un articolo pubblicato su una rivista del settore, qualcuno che a spanne ha tratto delle conclusioni

 

[basty]

Dipende dallo scoop perseguito..

La media delle medie (marmellata) ha valore orientativo: un’auto negli anni 50-60 valeva 8-10 mensilità di un operaio medio. Oggi per un auto c’è ne vogliono almeno 16-20
Ma sono diverse le auto, il potere d’acquisto degli stipendi, gli stipendi stessi.

Se occorre un risultato più puntuale, bisogna trattare casi omogenei

 

[Liederman]

Infatti: un articolo pubblicato su una rivista del settore, qualcuno che a spanne ha tratto delle conclusioni

Questo è un report ufficiale OMI - Agenzia delle entrate.
Non è certo un articolo fatto a spanne... e si usano i valori medi.

@Maivertu @vittorievic
Se lo scopo è valutare un immobile per es per vendita o acquisto, il valore medio non serve. Forse vi state focalizzando su questo caso.
Se lo scopo è invece valutare l'opportunità di un investimento fatto o potenziale (e quindi confrontarne l'andamento con le alternative), allora il valore medio di un certo mercato benchmark (città, provincia, regione, nazione, mondo, ...) è uno degli strumenti utili.

https://www.agenziaentrate.gov.it/p...0526.pdf/20c7f64d-5321-09cc-21bf-cf968c482923