Dati di superficie nella visura catastale

[ilpa1949]

Scusate, al #69 il testo:

Non me ne faccio nulla della spiegazione di come si fa un accatastamento e degli algoritmi di calcolo delle varie superfici!
La mia è una domanda "filosofica".
Provo a dirla in un altro modo: secondo te perché il Catasto ha deciso di inserire nei dati di visura due valori di superficie se in prospettiva il secondo risulterà inutile ai fini del calcolo della Tari?

è mio, non fa parte della citazione.

 

[Daniele 78]

In effetti ho anch'io delle perplessità
Se ho ben capito, Daniele78 sostiene che il dato più elevato indicato nella visura corrisponde alla Tipol A-B-C-D-E-F-G (compresi i muri esterni) = 100 esempio ilpa1949; il dato inferiore corrisponde alla Tip A-B-C-D-E (compresi muri esterni) = 94 esempio ilpa1949.
La Tari non viene esposta dalla visura dell'A.E. perchè è pari all'area calpestabile (quindi con esclusione dei muri esterni ed anche di quelli interni) che il Comune fa pagare sui soli vani A-B e C.
Allorchè sarà emesso il decreto applicativo della Legge del 2013 la TARI dovrebbe calcolarsi sull'80% del secondo valore (il più basso) evidenziato nella visura (94 per l'esempiodi ilpa1949).
Ho capito bene?
Saluti.

Certo! sopra ho postato proprio un esempio grafico del Docfa per spiegare molto più facilmente cosa intendevo.
Sicuramente tutti gli immobili che hanno un censimento con questa tipologia (da almeno 15 anni è così la burocrazia del catasto) non hanno problemi d'incongruenze tra superfici...prima invece un terno al lotto!

 

[Ubertino da Casale]

Basta. Ci rinuncio...

Scusate, al #69 il testo:

Non me ne faccio nulla della spiegazione di come si fa un accatastamento e degli algoritmi di calcolo delle varie superfici!
La mia è una domanda "filosofica".
Provo a dirla in un altro modo: secondo te perché il Catasto ha deciso di inserire nei dati di visura due valori di superficie se in prospettiva il secondo risulterà inutile ai fini del calcolo della Tari?

Guarda, ilpa, ci abbiamo provato in tre a fargli la stessa domanda, senza avere una risposta diretta : quello che volevamo semplicemente sapere, senza contorcimenti e rimandi a retini e poligoni vari, è: La superficie catastale che andrà assoggettata a tributo (togliendo il 20%) corrisponde a:

A) Primo valore

B) Secondo valore

C) Nessuno dei due

La risposta corretta, da profano quale sono, dovrebbe essere la A, cioè la superficie catastale lorda comprensiva di balconi. Mi conforta in tal senso la risposta fornita da Pasquale Mirto sul Sol24Ore che ho trovato oggi in rete:

http://www.comune.scandicci.fi.it/rassegne/bancadati/20151112/SI54102.PDF

 

[ilpa1949]

Guarda, ilpa, ci abbiamo provato in tre a fargli la stessa domanda, senza avere una risposta diretta : quello che volevamo semplicemente sapere, senza contorcimenti e rimandi a retini e poligoni vari, è: La superficie catastale che andrà assoggettata a tributo (togliendo il 20%) corrisponde a:

A) Primo valore

B) Secondo valore

C) Nessuno dei due

La risposta corretta, da profano quale sono, dovrebbe essere la A, cioè la superficie catastale lorda comprensiva di balconi. Mi conforta in tal senso la risposta fornita da Pasquale Mirto sul Sol24Ore che ho trovato oggi in rete:

http://www.comune.scandicci.fi.it/rassegne/bancadati/20151112/SI54102.PDF

Grazie!
La tua risposta mi conforta. Cominciavo ad avere dubbi sulle mia capacità intellettive. Sai, ad una certa età...
Anch'io credo che la risposta giusta sia la A, ed in effetti anche nell'articolo si riporta il mio stesso dubbio: a che serve la superficie catastale senza aree scoperte?
Vedremo cosa succederà quando i Comuni inizieranno ad utilizzare questi dati.

 

[Daniele 78]

Guarda, ilpa, ci abbiamo provato in tre a fargli la stessa domanda, senza avere una risposta diretta : quello che volevamo semplicemente sapere, senza contorcimenti e rimandi a retini e poligoni vari, è: La superficie catastale che andrà assoggettata a tributo (togliendo il 20%) corrisponde a:

A) Primo valore

B) Secondo valore

C) Nessuno dei due

La risposta corretta, da profano quale sono, dovrebbe essere la A, cioè la superficie catastale lorda comprensiva di balconi. Mi conforta in tal senso la risposta fornita da Pasquale Mirto sul Sol24Ore che ho trovato oggi in rete:

http://www.comune.scandicci.fi.it/rassegne/bancadati/20151112/SI54102.PDF

Ti sbagli perché sopra ho risposto molto chiaramente.
1) la superficie catastale totale è la somma di tutti i retini
2) la superficie soggetta a TARI equivale a tutti i retino meno quello delle aree esterne (F) e lo sottolineato nella risposta sopra:

Scusa ma cosa non è chiaro, della spiegazione con foto di un esempio di accatastamento?
Hai visto sulla destra della foto che c'è scritto tipologia poligoni?
A = vani accessori diretti
B = vani accessori indiretti comunicanti
C = vani accessori indiretti non comunicanti
D = balconi e terrazzi e simili comunicanti
E = balconi e terrazzi e simili non comunicanti
F = aree scoperte o assimilabili
G = Superfici non rilevanti ai fini catastali

Il poligono F è la risposta al quesito tuo (che nel nostro esempio è il GIARDINO).

Sopra ancora ho pubblicato un esempio grafico con tanto di planimetria di cosa mi chiede il catasto per far capire come vengono calcolate le superfici che mi avete richiesto.

Più che spiegarvi il procedimento e come si ottengono quei dati, manca solo che vi faccia l'accatastamento dell'immobile, non so proprio che dirvi! Saluti!

 

[sergio46]

Grazie!
La tua risposta mi conforta. Cominciavo ad avere dubbi sulle mia capacità intellettive. Sai, ad una certa età...
Anch'io credo che la risposta giusta sia la A, ed in effetti anche nell'articolo si riporta il mio stesso dubbio: a che serve la superficie catastale senza aree scoperte?
Vedremo cosa succederà quando i Comuni inizieranno ad utilizzare questi dati.

Tuttavia il recente comunicato stampa dell'Ag. Entrate darebbe ragione a Daniele 78 (vedasi testo allegato)

 

[Daniele 78]

Quindi mi pare risolto, oltre ai giardini tolgono balconi e terrazze.
Quindi in soldoni oltre alle aree scoperte (F) anche D (se i balconi sono comunicanti) o E (balconi non comunicanti).

Dal l'esempio che avevo postato io rimane il poligono A (quello blu) quello che mi dà il lordo dell'abitativo. (Vedasi indietro foto allegata del Docfa).

Grazie per l'aiuto @sergio46. Credo ora non ci siano più dubbi...perfetto!

 

[Bluechewanna]

Tuttavia il recente comunicato stampa dell'Ag. Entrate darebbe ragione a Daniele 78 (vedasi testo allegato)
Vedi l'allegato 3322

Così parlò l'Agenzia delle Entrate. Allora, qualcuno mi spiega la ragione per cui al comma 647 si legge che nell'ambito della cooperazione tra i Comuni e l'Agenzia delle Entrate blablabla "al fine di addivenire alla determinazione della superficie assoggettabile alla TARI pari all'80 per cento di quella catastale determinata secondo i criteri stabiliti dal regolamento di cui al d.p.r. n.138 del 1998"? Che, all'articolo 3, aggiungo io, stabilisce che l'unità di consistenza delle unità immobiliari a destinazione ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B, è il metro quadrato catastale, i cui criteri di destinazione di tale superficie sono descritti nell'allegato C al regolamento, che impone di computare anche una quota dei balconi, terrazzi e simili. Grazie.

 

[Daniele 78]

Allora, qualcuno mi spiega la ragione per cui al comma 647

Comma di quale legge scusa?

 

[sergio46]

Comma di quale legge scusa?

Si sta riferendo a questa:
LEGGE 27 dicembre 2013, n. 147 - Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilita' 2014). (aggiornato con modifiche DL 16/2014 convertito in L 68/2014)