Non si fa beneficenza coi debiti.
Se vendete o donate, nessuno vi garantisce che il fisco non vi contesti una vendita "occultata".
Lasciate le cose come stanno, e fate presente all'Amministratore che date l'appartamento a fronte delle spese di ristrutturazione condominiali.
Però correte ilo rischio che il condominio, o il fisco, o altri creditori, vi pignorino altre proprietà, non un appartamento già ipotecato da Equitalia (che abbia ipotecato solo un comproprietario è irrilevante, nessuno che abbia buon senso scucirebbe soldi per comprare bquel che hai descritto, a meno che non sia il vicino di pianerottolo e abbia progetti).