Dare in affitto laboratorio C3 come privato

[belt]

Ciao a tutti,
Sono un privato e ho un laboratorio/loft C3 che vorrei affittare sempre ad una persona privata, normalmente i laboratori/loft C3 si possono affittare ad uso laboratorio con l'applicazione del 22% di IVA ma essendo io privato posso affittarlo con questa modalità o devo aprire la partita IVA per poterlo affittare a terzi?

 

[alberto bianchi]

SE sei un privato (non soggetto IVA) non puoi emettere fatture, indipendentemente dallo status della controparte.. Pertanto non hai alcun obbligo di aprire la partita IVA.
Al momento dell'incasso del canone, al limite, emetterai una ricevuta con una marca da bollo.

 

[belt]

Ok, intendi dire che non devo richiedere l'IVA al privato/professionista che affitta i locali? Quindi proporrei un canone di affitto senza IVA?
Inoltre Non posso utilizzare la cedolare secca, quindi come faccio a pagare le tasse su quanto percepito?

 

[Nemesis]

Quindi proporrei un canone di affitto senza IVA?

Tu, non essendo un soggetto passivo IVA, puoi compiere solamente operazioni "fuori campo" IVA. Quindi, non potrai addebitare l'IVA.

Non posso utilizzare la cedolare secca, quindi come faccio a pagare le tasse su quanto percepito?

Presentando la dichiarazione dei redditi con il Mod. Redditi, o con Mod. 730 (se vi sono le condizioni per utilizzare questo modello) e quindi versando il dovuto. Come dovresti fare anche se potessi optare per la cedolare secca.

 

[belt]

Con la cedolare secca pagherei il 21% su quanto percepito senza far cumulo sul reddito, ma non potendo applicare la cedolare secca perche' non si tratta di un abitazione i proventi andrebbero a cumularsi con il mio reddito e sarebbero tassati in base allo scaglione IRPEF a cui si arriva facendo somma dei miei redditi da lavoro + redditi di affitto del laboratorio corretto?

 

[alberto bianchi]

andrebbero a cumularsi con il mio reddito e sarebbero tassati in base allo scaglione IRPEF a cui si arriva facendo somma dei miei redditi da lavoro + redditi di affitto del laboratorio corretto?

E' proprio così, in pratica il reddito da locazione verrebbe tassato con l'aliquota marginale, cioè quella risultante dallo scaglione (o scaglioni, se si trova a cavallo di 2), applicabile alla somma dei due redditi.

 

[Nemesis]

Il reddito del fabbricato locato sarà costituito dal 95% del canone (o il 75% del canone, se il fabbricato è situato nella città di Venezia centro e nelle isole della Giudecca, Murano e Burano).

 

[moralista]

Non puoi avere la botte piena e la moglie ubriaca, le tasse si devono pagare, purtroppo malvolentieri vedendo tutto il ladrocinio che esiste