Danno vandalico su vetrina immobile uso commerciale

[Debora4]

Buon giorno, sono prorpietario di un immobile ad uso commerciale dato in affitto, l'immobile si trova al piano terra di una palazzina che ha un'assicurazione condominiale.
La vetrina dell'immobile è stata rotta per un atto vandalico denunciato alla polizia.

Il danneggiatore è conosciuto alle forza dell'ordine, trattasi di extracomunitario che resterà impunito perchè non abbiamo testimoni (la certezza che sia stato lui sì).

L'assicurazione dell'affittuario si rifiuta di pagare il danno dicendo che i vetri non sono assicurati per rottura da atto vandalico.
L'assicurazione condominiale non so se copre i vetri, sto aspettano i documenti della polizza.
Chiedo se nel caso di mancanza di coperture assicurative sono tenuto io in qualità di proprietario a dover pagare la vetrata.

 

[uva]

Secondo me la spesa è a carico del proprietario.
Perché il danno è dovuto a caso fortuito, e l'inquilino può provare che la causa non è imputabile a sua negligenza.

Art. 1588 Cod.Civ:

Perdita e deterioramento della cosa locata.
Il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile.

Un caso analogo era stato trattato qui:

Serranda rotta dai ladri. chi paga?

Buongiorno Il mio inquilino ha subito un furto, nel perpetrarlo i ladri hanno rotto la serranda. A chi tocca il pagamento della sostituzione? A me o all'inquilino? Grazie mille a tutti

www.propit.it

(concordo con la risposta del post #7)

 

[carlo pierantozzi]

Buon giorno, sono prorpietario di un immobile ad uso commerciale dato in affitto, l'immobile si trova al piano terra di una palazzina che ha un'assicurazione condominiale.
La vetrina dell'immobile è stata rotta per un atto vandalico denunciato alla polizia.

Il danneggiatore è conosciuto alle forza dell'ordine, trattasi di extracomunitario che resterà impunito perchè non abbiamo testimoni (la certezza che sia stato lui sì).

L'assicurazione dell'affittuario si rifiuta di pagare il danno dicendo che i vetri non sono assicurati per rottura da atto vandalico.
L'assicurazione condominiale non so se copre i vetri, sto aspettano i documenti della polizza.
Chiedo se nel caso di mancanza di coperture assicurative sono tenuto io in qualità di proprietario a dover pagare la vetrata.

purtroppo per te, si.

 

[Debora4]

Secondo me la spesa è a carico del proprietario.
Perché il danno è dovuto a caso fortuito, e l'inquilino può provare che la causa non è imputabile a sua negligenza.

Art. 1588 Cod.Civ:

Perdita e deterioramento della cosa locata.
Il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile.

Un caso analogo era stato trattato qui:

Serranda rotta dai ladri. chi paga?

Buongiorno Il mio inquilino ha subito un furto, nel perpetrarlo i ladri hanno rotto la serranda. A chi tocca il pagamento della sostituzione? A me o all'inquilino? Grazie mille a tutti

www.propit.it

(concordo con la risposta del post #7)

Grazie Uva, io ho esaminato a fondo quanto successo, in relatà risulta da ricerche che ho fatto che il gestore del bar ultimamente ha una clientela piuttosto malfamata, rispetto al gestore precedente (con il qual non era mai successo nessun fatto di violenza all'interno del locale). Quella sera era accaduta una lite causata dal marocchino, il conduttore aveva giustamente chiamato la polizia per allontanarlo e poi aveva anche chiesto alla polizia se poteva controllare il bar durante le ore di chiusura notturne, ovviamente non è questo il compito della polizia, infatti il locatore era stato invitato a servirsi di una guardia notturna a pagamento, cosa che il locatore non ha fatto, anche se temeva ripercussioni dal marocchino. Perciò, secondo me, siamo un po' al limite. Adesso aspetto e vedo come si mette con le assicurazioni e con le pretese del conduttore. Il danno è ingente, purtroppo.

 

[uva]

il locatore era stato invitato a servirsi di una guardia notturna a pagamento, cosa che il locatore non ha fatto

Intendi dire il conduttore/inquilino (il locatore/proprietario sei tu).

Ritengo che l'inquilino non sia obbligato a pagare la sorveglianza del locale, né dalla legge né dal contratto di affitto che avete stipulato.

Circa il presunto danneggiatore avevi scritto

trattasi di extracomunitario che resterà impunito perchè non abbiamo testimoni

quindi non si può affermare che il danno sia una diretta conseguenza della lite causata nelle ore precedenti dal marocchino.

Se le assicurazioni non ti risarciscono, ti auguro di trovare un accordo col conduttore affinché sostenga una parte della spesa.