Danni creati da inquilino moroso alle parti comuni del condominio

[mattescu]

Buonasera,
avrei bisogno di un vostro consiglio
Sono proprietario in un condominio composto da 4 appartamenti
Uno dei 4 appartamenti è stato dato in affitto, tramite regolare contratto, ad un inquilino che dopo aver pagato un paio di mensilità é tutt'oggi moroso
L'inquilino, oltre ad avere danneggiato l'appartamento in cui risiede, ha pure provocato dei danni alle parti comuni del condominio e all'appartamento sottostante (infiltrazioni di acqua)
Chi risponde dei danni?Il proprietario o l'inquilino?
In caso di mancato pagamento, da parte dell'inquilino, possiamo richiedere i danni al proprietario dell'appartamento?

Grazie tanto

 

[jac0]

Dovete rivolgervi al proprietario dell'appartamento per tutto, per i danni e per le spese condominiali. Spetterà poi al proprietario farsi rimborsare dal suo inquilino le spese da lui (proprietario) sostenute.

 

[arianna26]

dovete rivolgervi al proprietario. l'inquilino è un problema suo.

 

[mapeit]

Agli effetti del condominio l'inquilino è considerato un terzo. Pertanto è il proprietario che deve rispondere delle eventuali spese condominiali non pagate, salvo poi rivalersi sull'inquilino.
In caso di danni cagionati a chiunque da colpa grave dell'inquilino il proprietario non può essere ritenuto responsabile, salvo che sia provato un concorso di colpa.
Per i danni cagionati alle parti comuni l'amministratore può agire contro un terzo, salvo parere favorevole dell'assemblea. Può anche agire contro un condomino, però solo qualora ne sia provata la responsabilità.
Per i danni causati ad un altro condomino, sarà quest'ultimo che agirà contro l'inquilino dell'appartamento sovrastante salvo agire anche contro il proprietario qualora ritenesse anch'esso responsabile, ad esempio per non aver provveduto a riparazioni straordinarie agli impianti od altro.

 

[jac0]

Per non perdere tempo, è bene sapere prima di tutto chi è il responsabile di eventuali danni. Se si sbaglia in questo, occorre ricominciare l'azione da capo. Inoltre, penso che in caso di errore il condominio potrebbe beccarsi una denuncia per calunnia o simile. E' bene allora per il condominio che i condòmini/locatori comunichino per iscritto all'amministratore l'eventuale cessione in locazione del loro immobile all' inizio della medesima.

 

[mattescu]

Premetto che il condominio non ha un amministratore Il responsabile dei danni alle parti comuni (rottura del citofono,della porta di ingresso e degli interrutori delle luci) è l'inquilino
Oltre ad aver cagionato questi danni,nel suo appartamento vi è una perdita di acqua nel bagno La proprietaria di casa è a conoscenza in quanto avvisata verbalmente di questo problema
Questa perdita di acqua è visibile sia sulla facciata della palazzina sia nella stanza sottostante dove vive un altro condomino

La mia esigenza è dovuta se è necessario l'invio di due raccomandate alla proprietaria (una per le parti comuni della palazzina ed una per i danni provocati al condomino sottostante)
Ad oggi la proprietaria è stata solo avvisata verbalmente
Non vorrei che con il passare del tempo possa trovare un appiglio per dire "scusate ma non sapevo niente" e non voglio pagare nulla

 

[mapeit]

Direi che l'invio delle raccomadate, un all'inquilino e una al proprietario dell'unità "incriminata" è oltremodo necessario. In esse, che vanno inviate per conoscenza a tutti i proprietari (visto che non c'è un amministratore), bisogna specificare puntigliosamente i danni cagionati e le motivazioni per cui si ritiene responsabile Tizio o Caio, citando anche eventuali testimonianze o prove.
Anche se vi sono solo 4 unità immobiliari e quindi il condominio non è formalmente costituito fareste comunque bene a nominare come amministratore (magari a rotazione) uno di voi proprietari, per coordinare gli interventi e gestire le spese sulle parti comuni.