Buongiorno a tutti,
volevo sottoporre questo caso che mi e' appena capitato: ho un inquilino in un monolocale da circa 2 mesi, appartamento consegnato da me completamente arredato e dotato, tra l'altro di lavatrice. La lavatrice, non nuova quindi non in garanzia, ha avuto un guasto dopo pochi giorni e mi sono preoccupato di portarla di persona in assistenza e la ho reinstallata io stesso. Per una mera disattenzione (non sono un installatore
) ho inserito il tubo di scarico nella presa della lavastoviglie (non presente, quindi chiusa), e quindi la stessa e' stata messa in funzione dall'inquilino, senza scaricare acqua. L'inquilino ha inavvertitamente aperto l'oblo' della stessa e si e' allagata la casa. Dopodiche' ho inviato sul posto un mio tecnico che ha fatto presente a lui e a me il problema, e ora la lavatrice funziona perfettamente. Il problema che lui conservava , all'interno di una scatola di cartone sul pavimento, delle cartoline di epoca che si sono danneggiate bagnandosi. A questo punto mi chiede 800 euro di danni, pari al valore di acquisto delle stesse cartoline, che intende trattenere dalla prossima mensilita'. Sostiene che avendo la lavatrice avuto due guasti in pochi giorni, la responsabilita' del danno e' completamente a mio carico; inoltre avrei causato a lui una notevole perdita di tempo per la pulizia dell'appartamento e per il censimento dei danni. Faccio presente che queste cartoline, da collezione, vengono compravendute tramite siti internet dalla persona in possesso dell'appartamento. Le domande sono 2:
1) puo' trattenere dal canone un presunto danno, per il quale non abbiamo ancora trovato un accordo ?
2) sono responsabile del danno, trattandosi di beni oggetto di una piccola attivita' commerciale, non ufficialmente dichiarata e non consentita dal contratto (uso abitativo) ?
3) come mi consigliate di muovermi ?
Grazie
volevo sottoporre questo caso che mi e' appena capitato: ho un inquilino in un monolocale da circa 2 mesi, appartamento consegnato da me completamente arredato e dotato, tra l'altro di lavatrice. La lavatrice, non nuova quindi non in garanzia, ha avuto un guasto dopo pochi giorni e mi sono preoccupato di portarla di persona in assistenza e la ho reinstallata io stesso. Per una mera disattenzione (non sono un installatore
) ho inserito il tubo di scarico nella presa della lavastoviglie (non presente, quindi chiusa), e quindi la stessa e' stata messa in funzione dall'inquilino, senza scaricare acqua. L'inquilino ha inavvertitamente aperto l'oblo' della stessa e si e' allagata la casa. Dopodiche' ho inviato sul posto un mio tecnico che ha fatto presente a lui e a me il problema, e ora la lavatrice funziona perfettamente. Il problema che lui conservava , all'interno di una scatola di cartone sul pavimento, delle cartoline di epoca che si sono danneggiate bagnandosi. A questo punto mi chiede 800 euro di danni, pari al valore di acquisto delle stesse cartoline, che intende trattenere dalla prossima mensilita'. Sostiene che avendo la lavatrice avuto due guasti in pochi giorni, la responsabilita' del danno e' completamente a mio carico; inoltre avrei causato a lui una notevole perdita di tempo per la pulizia dell'appartamento e per il censimento dei danni. Faccio presente che queste cartoline, da collezione, vengono compravendute tramite siti internet dalla persona in possesso dell'appartamento. Le domande sono 2: 1) puo' trattenere dal canone un presunto danno, per il quale non abbiamo ancora trovato un accordo ?
2) sono responsabile del danno, trattandosi di beni oggetto di una piccola attivita' commerciale, non ufficialmente dichiarata e non consentita dal contratto (uso abitativo) ?
3) come mi consigliate di muovermi ?
Grazie
rocchia
