Danni alle parti condominiali causati da inquilino moroso

[mattescu]

Buongiorno,
avrei bisogno di un vostro consiglio in merito ad una sgradevole situazione che si è presentata nell'anno 2011
Vivo in una palazzina composta da 6 appartamenti ed uno di questi è stato dato in affitto ad una persona che oltre a essere morosa ha danneggiato pure le parti comuni del fabbricato
Dopo lo sgombero dell'appartamento dell'inquilino moroso è stata inviata lettera Raccomandata alla proprietaria di casa segnalando i danni provocati dal suo inquilino alle parti comuni della palazzina
Nessun intervento è stato svolto o meglio solo un piccolo tentativo di riparare il citifono che si è nuovamente rotto
Come dobbiamo agire nei confronti della proprietaria?Affidarci ad un legale?
Nonostante siano passati quasi 4 anni la raccomandata ha ancora valore legale?

Grazie

 

[Elisabetta48]

Dopo lo sgombero dell'appartamento dell'inquilino moroso è stata inviata lettera Raccomandata alla proprietaria di casa segnalando i danni provocati dal suo inquilino alle parti comuni della palazzina

C'è una cosa che non capisco. La parola "sgombero" fa pensare a una azione di sfratto. Perchè solo dopo che tutto si era concluso avete mandato la richiesta di danni alla proprietaria? O forse il moroso ha fatto i danni al momento di lasciare la casa?
Se i danni li aveva fatti prima, avreste dovuto chiedere prima alla proprietaria di fare i lavori di ripristino. Almeno lei avrebbe così potuto mettere anche quelli nel conto presentato al giudice su quanto il moroso le doveva e avere almeno una speranza di essere rimborsata.

 

[mattescu]

Buonasera,
ti confermo che è stato sfratto esecutivo con forze dell'ordine
I danni comunque sono stati causati prima delllo sgombero dell'appartamento

 

[Dimaraz]

La Raccomandata spero fosse con Ricevita di Ritorno e possibilmente alla "francese".
Ingiustificabile che abbiate lasciato passare tanto tempo senza agite.
Non perdete tempo...se i danni sono rilevanti consultate subito un legale

 

[Elisabetta48]

Personalmente trovo scorretto che la raccomandata sia stata inviata non quando i danni sono stati fatti (la proprietaria avrebbe potuto interpellare sull'argomento l'inquilino e sentire la sua versione dei fatti) ma solo dopo che l'inquilino era stato allontanato.

 

[diaria]

La Raccomandata spero fosse con Ricevita di Ritorno e possibilmente alla "francese".
Ingiustificabile che abbiate lasciato passare tanto tempo senza agite.
Non perdete tempo...se i danni sono rilevanti consultate subito un legale

che vuol dire alla "francese"

 

[Un giocatore]

Nessun intervento è stato svolto o meglio solo un piccolo tentativo di riparare il citifono che si è nuovamente rotto

Trattandosi di parti comuni, la riparazione doveva essere eseguita dall'amministratore, il quale poi mandava il conto alla proprietaria.

 

[Dimaraz]

che vuol dire alla "francese"

Un foglio (con il testo della missiva) piegato e spedito senza busta in modo che non si possa dire di aver ricevuto una lettera vuota.

Trattandosi di parti comuni, la riparazione doveva essere eseguita dall'amministratore, il quale poi mandava il conto alla proprietaria.

NO se non previa delibera di autorizzazione.
L' amministratore può agire di sua iniziativa solo nell' alveo elle manutenzioni ordinarie o per quelle straordinarie che coinvolgono la sicurezza di cose e persone.

 

[mattescu]

Buonasera,trattandosi di una palazzina composta da 6 appartamenti non è mai stato nominato un amministratore
La lettera raccomandata firmata da tutti i condomini è stata inviata alla proprietaria prima del rilascio dell'appartamento da parte dell'inquilino moroso

 

[Un giocatore]

NO se non previa delibera di autorizzazione

Doveva essere eseguita su mandato dell'assemblea.