Danni all'auto per cedimento canalina di accesso ai box

[Schottky]

Buongiorno a tutti,
recentemente l'ingresso alla rampa di discesa ai box interrati ha avuto un cedimento in corrispondenza del grigliato di scolo che, unitamente al fermo del cancello elettrico, provoca ad ogni passaggio in entrambi i sensi un serio danneggiamento al fondo della mia auto (appena acquistata). Mi sono rivolto all'amministratore che, correttamente, ha fatto eseguire un sopralluogo da una ditta incaricata che ha costatato un notevole cedimento della canalina nella parte centrale del passaggio carraio. Tuttavia l'amministratore mi ha detto che il caso deve essere trattato nella prossima assemblea ordinaria (tra qualche mese!) ed in base alle decisioni assembleari si procederà con la riparazione. Sfortunatamente molti utenti dei box hanno auto "alte da terra" tipo SUV e non hanno (per il momento) avuto questo problema (sfortunatamente ho un'auto che oltre ad essere bassa ha un passo molto lungo).
Domanda: ma un amministratore in caso di urgenze non ha facoltà di far eseguire un intervento "emergenziale" anziché aspettare mesi per la delibera? Senza contare il fatto che se continuo così, i costi dei danni (sottoscocca motore, per non parlare della marmitta) che potrei richiedere al condominio potrebbero superare quelli di un semplice intervento.
Grazie per la vostra attenzione.

 

[Gregorio Albisani]

Buongiorno a tutti,
recentemente l'ingresso alla rampa di discesa ai box interrati ha avuto un cedimento in corrispondenza del grigliato di scolo che, unitamente al fermo del cancello elettrico, provoca ad ogni passaggio in entrambi i sensi un serio danneggiamento al fondo della mia auto (appena acquistata). Mi sono rivolto all'amministratore che, correttamente, ha fatto eseguire un sopralluogo da una ditta incaricata che ha costatato un notevole cedimento della canalina nella parte centrale del passaggio carraio. Tuttavia l'amministratore mi ha detto che il caso deve essere trattato nella prossima assemblea ordinaria (tra qualche mese!) ed in base alle decisioni assembleari si procederà con la riparazione. Sfortunatamente molti utenti dei box hanno auto "alte da terra" tipo SUV e non hanno (per il momento) avuto questo problema (sfortunatamente ho un'auto che oltre ad essere bassa ha un passo molto lungo).
Domanda: ma un amministratore in caso di urgenze non ha facoltà di far eseguire un intervento "emergenziale" anziché aspettare mesi per la delibera? Senza contare il fatto che se continuo così, i costi dei danni (sottoscocca motore, per non parlare della marmitta) che potrei richiedere al condominio potrebbero superare quelli di un semplice intervento.
Grazie per la vostra attenzione.

Buongiorno, in linea di massima funziona così.
I lavori straordinari di carattere urgente l'amministratore li può far eseguire anche di sua iniziativa, quando non è possibile convocare l'assemblea in tempo utile (art. 1135 comma 2 cod. civ.).
In ogni caso è tenuto a far eseguire gli interventi necessari a mettere in sicurezza lo stabile (es. transennare una parte del cortile dove cascano porzioni di intonaco in corso di distacco dalla facciata).

Per gli interventi di manutenzione ordinaria l'amministratore deve provvedere sempre, in quanto funzionali alla conservazione delle parti comuni. Su questo non c'è bisogno di convocare ogni volta l'assemblea e le spese sostenute vengono semplicemente indicate nel rendiconto a fine esercizio.

Il caso da lei descritto potrebbe anche rientrare nella manutenzione ordinaria, da valutare in concreto a seconda della tipologia di intervento e dell'entità della spesa necessaria per risolvere il problema.
Se viceversa si trattasse di manutenzione straordinaria (es. è necessario uno sterro e successivo rifacimento di tutta la rampa di accesso ai garage con micropali di supporto interrati) potrebbe effettivamente mancare il requisito dell'urgenza.

Le consiglio quindi anzitutto di scrivere all'amministratore chiedendo che le mandi la relazione dell'impresa che ha visionato i luoghi ed eventuale preventivo da loro formulato.
Inoltre, per mettere pressione e per conservare intatti i suoi diritti nel caso di inerzia del Condomino, deve scrivere una diffida a mezzo pec o raccomandata con ricevuta di ritorno chiedendo il risarcimento di tutti i danni patiti, documentandoli nella maniera più precisa possibile (preventivo + fatture officina per riparazioni auto, testimoni, fotografie, etc.)

 

[Dimaraz]

provoca ad ogni passaggio in entrambi i sensi un serio danneggiamento al fondo della mia auto (appena acquistata).

Senza contare il fatto che se continuo così, i costi dei danni (sottoscocca motore, per non parlare della marmitta) che potrei richiedere al condominio potrebbero superare quelli di un semplice intervento

Mah... vorrei proprio vedere quale Giudice potrebbe avallare una richiesta di danni da chi si ostina a "sbattere la testa dove sa che c'è un ostacolo"

 

[Schottky]

Buongiorno, in linea di massima funziona così.
I lavori straordinari di carattere urgente l'amministratore li può far eseguire anche di sua iniziativa, quando non è possibile convocare l'assemblea in tempo utile (art. 1135 comma 2 cod. civ.).
In ogni caso è tenuto a far eseguire gli interventi necessari a mettere in sicurezza lo stabile (es. transennare una parte del cortile dove cascano porzioni di intonaco in corso di distacco dalla facciata).

Per gli interventi di manutenzione ordinaria l'amministratore deve provvedere sempre, in quanto funzionali alla conservazione delle parti comuni. Su questo non c'è bisogno di convocare ogni volta l'assemblea e le spese sostenute vengono semplicemente indicate nel rendiconto a fine esercizio.

Il caso da lei descritto potrebbe anche rientrare nella manutenzione ordinaria, da valutare in concreto a seconda della tipologia di intervento e dell'entità della spesa necessaria per risolvere il problema.
Se viceversa si trattasse di manutenzione straordinaria (es. è necessario uno sterro e successivo rifacimento di tutta la rampa di accesso ai garage con micropali di supporto interrati) potrebbe effettivamente mancare il requisito dell'urgenza.

Le consiglio quindi anzitutto di scrivere all'amministratore chiedendo che le mandi la relazione dell'impresa che ha visionato i luoghi ed eventuale preventivo da loro formulato.
Inoltre, per mettere pressione e per conservare intatti i suoi diritti nel caso di inerzia del Condomino, deve scrivere una diffida a mezzo pec o raccomandata con ricevuta di ritorno chiedendo il risarcimento di tutti i danni patiti, documentandoli nella maniera più precisa possibile (preventivo + fatture officina per riparazioni auto, testimoni, fotografie, etc.)

Gent.mo sig. Gregorio Albisani la ringrazio veramente molto per la sua rapida ed esauriente risposta. Sono argomenti per i quali ho tutto da imparare e lei è stato chiarissimo. Cordiali saluti.

 

[Schottky]

Mah... vorrei proprio vedere quale Giudice potrebbe avallare una richiesta di danni da chi si ostina a "sbattere la testa dove sa che c'è un ostacolo"

Dipende dai punti di vista: non mi pare tanto logico non poter accedere ad una propria proprietà senza subire danni alla propria auto a causa del cedimento di una parte comune. Soprattutto se la cosa è già stata segnalata e accuratamente documentata e confermata da un sopralluogo. Oltretutto, lasciare di notte questa auto nuova di zecca in questa zona, come minimo significa ritrovarla al mattino senza le 4 ruote (nuove ).

 

[Franci63]

Continuare a danneggiare l’auto , passando dove c’è stato il cedimento, anche a me non pare una gran trovata.
Da persona pratica, abituata a cercare soluzioni ai problemi, anziché colpe, non puoi dotarti ( o far sì che il condominio si doti) di un’asse, una pedana, o qualcosa di simile, da posizionare sopra la parte ceduta, in attesa di riparazioni definitive ?

 

[Schottky]

Continuare a danneggiare l’auto , passando dove c’è stato il cedimento, anche a me non pare una gran trovata.
Da persona pratica, abituata a cercare soluzioni ai problemi, anziché colpe, non puoi dotarti ( o far sì che il condominio si doti) di un’asse, una pedana, o qualcosa di simile, da posizionare sopra la parte ceduta, in attesa di riparazioni definitive ?

Gent.ma sig.ra Franci63, col dovuto rispetto, non mi pare proprio di aver attribuito colpe ad alcuno nei miei post. Proprio perché trattasi del cedimento di una parte comune, ho tempestivamente segnalato a chi di dovere la cosa. Misi anche un asse di legno che funzionava ma, inutile a dirsi qualcuno l'ha fatto subito sparire. Certo è che se il cedimento si incrementa di un altro paio di cm (cosa assai probabile) allora gli attuali condomini silenti insorgeranno a lamentare quanto sopra, forse in modo meno civile del sottoscritto e l'asse di legno rimarrebbe lì "in infinitum"

 

[Franci63]

non mi pare proprio di aver attribuito colpe

Forse “responsabilità” suona meglio. Nel senso che è responsabilità dell’amministratore garantire l’efficienza delle parti comuni.

Misi anche un asse di legno che funzionava ma, inutile a dirsi qualcuno l'ha fatto subito sparire.

☹️
Non puoi tenerla nel box, e usarla all’occorrenza ?
Purtroppo pare di capire che solo tu risenti attualmente del problema, e una soluzione estemporanea mi pare meglio di nulla.
Ti auguro che il problema venga risolto definitivamente quanto prima

 

[Dimaraz]

Dipende dai punti di vista: non mi pare tanto logico non poter accedere ad una propria proprietà senza subire danni alla propria auto a causa del cedimento di una parte comune.

col dovuto rispetto, non mi pare proprio di aver attribuito colpe ad alcuno nei miei post.

Perdona la franchezza...ma dichiarare di continuare a subire un danno da addebitare poi al Condominio non è questione di punti di vista: nessun Giudice degno di tal nome dovrebbe darti ragione e farti rifondere il danno perchè tu ti sei ostinato a passare dove sapevi del pericolo.

Questione diversa se il danno si fosse determinato per l'improvviso cedimento nel momento in cui passavi.

Invece di mettere e lasciare li una tavole tieniti 2 pezzi un po' più larghi delle ruote e conservali nel bagagliaio o nel box auto.

 

[Schottky]

Ringrazio tutti per le risposte ed i suggerimenti.
Una buona serata!