Crollo muro dominante condominiale

[giomar]

Buongiorno,
l'unita' immobiliare consiste in una palazzina a due piani. Il piano terra, ed il giardino adiacente, sono di proprieta' esclusiva, i restanti due appartamenti di due condomini con accesso a parte.
Sul terreno di proprieta' esclusiva esiste la servitu' di una fossa imof a servizio di tutto il condominio.
Il muro di confine, con altra proprieta' a livello sottostante che tiene il terreno, oltre alla fossa , e' crollato. Come viene ripartita la spesa per il rifacimento?Grazie in anticipo.

 

[Nemesis]

l'unita' immobiliare consiste in una palazzina a due piani. Il piano terra, ed il giardino adiacente, sono di proprieta' esclusiva, i restanti due appartamenti di due condomini con accesso a parte.

Quindi non si tratta di singola "unità" immobiliare, ma di un edificio, composto da una pluralità di unità immobiliari.

Il muro di confine, con altra proprieta' a livello sottostante che tiene il terreno, oltre alla fossa , e' crollato. Come viene ripartita la spesa per il rifacimento?

Se il muro è comune, secondo quanto stabilisce l'art. 882 c.c.:
a carico di tutti quelli che vi hanno diritto e in proporzione del diritto di ciascuno, salvo che la spesa sia stata cagionata dal fatto di uno dei partecipanti.

 

[giomar]

Grazie nemesis.
Il muro sostiene il terreno, rispetto a quello sottostante, sul quale e' costruito l'immobile. Anche se il terreno, ovvero. giardino, e' di proprieta' ed uso esclusivo dell'appartamento a piano terra. Ed inoltre, la fossa imof condominiale, fu realizzata sullo stesso come servitu'

 

[Gianco]

Essendo il muro di sostegno a tutela del giardino privato, secondo me, è da considerarsi escluso dalla comunione, che si dovrebbe limitare alla struttura ed ai sotto servizi, fognatura inclusa.

 

[moralista]

Necessità di qualche informazione in più, per dare delle risposte certe, altrimenti sarebbe facile cadere in errore nelle risposte

 

[giomar]

Tipo?

 

[moralista]

Semplice. si potrebbe rispondere che è un condominio.
si potrebbe rispondere che è privato, e tante altre ipotesi, ma quali veramente sono papabili

 

[giomar]

Buonasera a tutti. Volevo comunicare l'esito della diatriba. Dopo perizia da parte di un professionista si e' addivenuti che il muro crollato, dal momento che "contiene" il terreno sul quale e' costruita la palazzina, deve, ed e' gia stato, ripristinato dividendo le spese in base alle tabelle millesimali.