Costruita in aderenza ma...

[gcava]

Buonasera, vi pongo una situazione che mi dà qualche dubbio.
2 case vecchie appartenenti a 2 proprietari diversi costituiscono un fabbricato a forma di "L". Poniamo che una stanghetta della "L" appartenga a Tizio e l'altra a Caio, pertanto parzialmente aderenti. Caio decide di demolire la sua porzione e di ricostruirla, sempre in aderenza, però più alta di circa 1,80 metri (misurati tra le due linee di gronda). In questo alzarsi non supera i limiti di altezza imposti dal Piano Regolatore di quella zona. La mia domanda è: può alzarsi di tale altezza in aderenza e senza chiedere alcuna autorizzazione al vicino?
Grazie.

 

[Adriano Giacomelli]

Per come la vedo io, rispettato il piano regolatore, deve rispettare i diritti di terzi, tra cui anche te. Io penso che se mai, un domani, tu volessi ristrutturare la tua parte ti tornerà molto utile allinearti a + 1,80 m come ha operato il tuo vicino, infatti, avrai locali maggiormente ariosi e potrai coibentare il tuo coperto. Questo, il mio punto di vista a istinto, ma ora tu dimmi se questo aumento di quota ti danneggia. Hai finestre che ora ti vedono nella tua proprietà?

 

[gcava]

grazie per la risposta, non riguarda la mia proprietà ma quella di un mio cliente. Attualmente la costruzione "alzata" è ancora a livello di ossatura, con solo tetto pilastri e solette. Dal progetto non risultano aperture. Tengo a precisare che siamo in un piccolo paese e il geometra del progetto di questa parte è una figura importante, pertanto il mio cliente ha incaricato me (che esercito abbastanza lontano da lì) per verificare con imparzialità e a titollo di informazione, non fidandosi della situazione. La prima cosa è stata la verifica presso l'ufficio tecnico comunale del progetto presentato...ma il responsabile dell'ufficio non è stato molto chiaro e preciso nel darmi con certezza una risposta. Data poi una certa conflittualità tra i due confinanti....il mio cliente era già pronto a scatenare l'avvocato!!

 

[Adriano Giacomelli]

Io cercherei di spiegare al cliente che sta acquisendo un diritto di aumento cubatura automatico, perchè il piano regolatore lo permette e perchè l'allineamento, un domani, è automatico. Quindi sta facendo un "buon affare" grazie al suo vicino. Se non ha controindicazioni da questi lavori, ben venga l'aumento di quota.