Costruire su terreno con permuta

[Gianco]

Per cui ragiona bene, con i piedi per terra, Mattia, quando pensa che interverrà sui 1000 mq, immediatamente edificabili. E gli consiglio io, eventualmente, studiando sin da adesso un intervento complessivo e limitandosi a realizzarne una parte.

 

[basty]

Esempio pratico: ammesso che sia possibile costruire in tutto 5 appartamenti in questi pochi mq, 3 li lascerei all'azienda e 2 li terrei per me per affittarli o venderli.

Sui tecnicismi e sulla necessità di avere partners affidabili ti è stato già detto e ripetuto.

Io mi permetto di avere qualche perplessità invece sulle tue aspettative: ipotizzare di ricevere in permuta il 40% del fabbricato a fronte del terreno mi sembra abbastanza velleitario. E' una ipotesi buttata li, o è a fronte di casistiche già accertate sul tuo territorio?

 

[mattia coneglian]

Buongiorno @basty , era semplicemente un'ipotesi buttata li per far capire il senso di ciò che pensavo di fare.

 

[mattia coneglian]

@basty sono ancora nella fase "cerco di imparare qualcosa da chi è più preparato di me in materia".
In seguito farò uno studio di prefattibilità cercando di stimare al meglio i valori degli immobili.
Se al termine di quest'ultimo noto che dopo aver aspettato anni ed investito molto tempo (per me preziosissimo) il ricavato sarebbe intorno ai 50-60 k€ (vendendo una sola villetta grezza), quando vendendo il terreno cosi come è ora ne prenderei almeno 30 k€ , non starei nemmeno a perderci del tempo.

 

[Gianco]

Ricordami, qual'è indice di edificabilità. 30 €/mq per un'area, credo immediatamente, edificabile, mi sembrano pochi. Probabilmente è un mercato con poche richieste e poco ambito.