Costo perizia giurata su valore terreno

[Roberto Puppo]

Vorrei conoscere il prezzo medio su una perizia giurata sul valore di un terreno da vendere, valutato in € 235.000,00 ed inoltre la data da indicare quale inizio del possesso.

 

[mata]

Che tipo di perizia giurata? estimativa? e cosa significa la data da indicare di inizio del possesso?

 

[gcava]

Bisognerebbe innanzitutto capire se stiamo parlando della riapertura dei termini per la rivalutazione dei terreni o altro.

 

[salvo cervino]

gcava credo che hai centrato, ed é possibile. Adesso però ce lo facciamo confermare dall'interessato. Dal canto mio ti posso dire che la valutazione è tutta da fare e da fare bene, perchè finchè non succede nulla va bene ma quel giorno che L'agenzia delle Entrate decide di entrare nel merito è meglio che le carte siano in regola con quanto asseverato. Comunque ammesso che valga circa 237 mila €. in relazione alla tabella f3 per una stima analitica è pari a 0,7751,+ spese + IVA - rit acc. e varie.

 

[geomarchini]

 

[enric]

io ho fatto una perizia perlo stesso valore venale e mi e' costata 1000 euro nel 2006 dichiarando un 10% in meno e non era indicato la data del possesso ........il rogito e' stato stipulato 3 anni dopo. Serve per pagare il 4% anziche'fare cumulo al reddito quando si vende

 

[mata]

La rivalutazione dei terreni è un provvedimento che in questo momento non è più in vigore, in quanto non reiterato, se non erro.

 

[salvo cervino]

X MATA PRIMA DI DARE INFORMAZIONI CERTE DOBBIAMO ESSERE SICURI DI CIO' CHE DICIAMO DIVERSAMENTE DICIAMO penso che............... forse ma...............
RIVOLGO ANCORA UNA VOLTA A FRATE GUARDIANO UNA PREGHIERA " una bacchettata ogni tanto diamola non fa male aiuta a crescere "
Allora tornando all'argomento, peraltro già trattato in vari forum di questo stesso sito , rivalutazione di terreni introdotta dagli artt. 5 e 7 finanziaria 2002 legge 448/2001art 7 comma 2 decreto sviluppo 2011 che così si può sintetizzare:
Ampliato l'ambito di applicazione in quanto vengono inclusi nella rivalutazione agevolata i terreni e le
partecipazioni posseduti alla data del 1° luglio 2011, in luogo della precedente fissata al 1° gennaio 2010.
Tra i soggetti che possono avvalersi della riapertura dei termini per la rideterminazione dei valori di terreni e
di partecipazioni - sono incluse anche le società di capitali i cui beni siano stati oggetto di misure cautelari e
che ne abbiano riacquistato la piena titolarità all'esito del giudizio. Per i soggetti che hanno già effettuato una
precedente rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni o delle partecipazioni, la possibilità di detrarre
dall'imposta sostitutiva dovuta per la nuova rivalutazione l'importo relativo all'imposta sostitutiva già versata. I
soggetti che non effettuano la detrazione (di cui alla lettera ee) possono in alternativa chiedere (ai sensi della
lettera ff), il rimborso dell'imposta sostitutiva già pagata secondo la procedura prevista dall'articolo 38 del Dpr
602/1973. Le disposizioni relative al rimborso dell'imposta sostitutiva già pagata si applicano anche ai
versamenti effettuati entro il 14 maggio 2011, data di entrata in vigore del presente decreto.
Decreto convertito in legge 12 luglio 2011 n. 106 pubblicata sulla Gazz. Uff. n. 160 del 12 luglio 2011

 

[mata]

esatto, scusa ma era appena uscita la legge....

 

[salvo cervino]

io ho fatto una perizia perlo stesso valore venale e mi e' costata 1000 euro nel 2006 dichiarando un 10% in meno e non era indicato la data del possesso ........il rogito e' stato stipulato 3 anni dopo. Serve per pagare il 4% anziche'fare cumulo al reddito quando si vende

Allora la perizia deve essere fatta in un determinato modo che è quello indicato nella legge e nelle proroghe successive. Ci sono dei termini entro cui oblare, l'asseveramento della perizia e l'epoca in cui si è acquisita la proprietà.
Non credo che una perizia, per quanto valida possa essere, di 3 anni fa non in linea con il disposto di legge possa essere utilizzabile.