Costo dell'avvocato x sfratto x inquilino moroso da 3 mesi che non ne vuole sapere di pagare

[sparkangel]

Buongiorno
Volevo sapere, il costo dell'avvocato x lo sfratto (inquilino moroso da 3 mesi) rivolgendosi direttamente al tribunale e quindi senza mandare nessun sollecito xke' l'inquilino non ritira la posta.
A me e' stato chiesto dall'avvocato. 950 euro con anticipo di almeno 300 euro. I canoni mensili sono di euro 295 mensili.
Grazie a chi risponderà!

 

[uva]

Non è possibile dare una risposta precisa, perché il costo finale della pratica dipende da diversi fattori (ma non dall'ammontare dei canoni).
Potrebbero esserci più udienze, nel caso il moroso chieda e ottenga dal giudice il termine di grazia e quindi debba presentarsi in tribunale una seconda volta.
Se il moroso non paga e il giudice convalida lo sfratto, non è detto che l'inquilino vada via di sua iniziativa entro la data prevista dal giudice. Allora occorre che lo sfratto venga eseguito dall'ufficiale giudiziario (che non è detto riesca farlo al primo accesso): altre spese per il proprietario!

Se il tuo inquilino non ritira la posta e le notifiche, è persino un vantaggio per te: non sapendo della citazione in tribunale non si presenterà, quindi in sua assenza il giudice convaliderà subito lo sfratto.

In un caso analogo (una sola udienza: inquilino assente perché non ritirava la posta) io ho pagato una parcella di circa € 1.200 quattro anni fa. Compreso il costo dell'ufficiale giudiziario che ha fatto due accessi.

 

[happysmileone]

Ora per legge un avvocato deve farti un preventivo se non lo vuole fare rivolgiti all'ordine degli avvocati.
I professionisti da sempre sono in grado di farti una offerta e quindi pure gli avvocati elencando il costo della parcella ed i costi di eventuali eventi che possano verificarsi . Finora se ne sono sottratti ma ora c'è una legge che li obbliga.

 

[uva]

pure gli avvocati elencando il costo della parcella ed i costi di eventuali eventi che possano verificarsi

Infatti dal primo post si evince che l'avvocato di @sparkangel ha fatto un preventivo di 950 €, che a me sembra ragionevole.
E' pure logico che il legale chieda un anticipo, anche per affrontare le spese per bolli, notifiche, ecc.

 

[happysmileone]

Ribattevo il punto : "non e' possibile dare una risposta precisa perche' il costo finale della pratica dipende da diversi fattori" infatti questa era l'asserzione cui si sono sempre trincerati gli avvocati .
Due anni fa ho speso 1000 euro comprensivi di tutto e quindi anche a me il prezzo esposto di 950 euro sembra onesto.

 

[gigasta]

Posso portarti il mio esempio per sfratto eseguito lo scorso anno con 1 udienza perché l'inquilino non si è presentato, 2 accessi dell'ufficiale giudiziario. Onorario avvocato 600,00 ...e poi tra i diritti, contributi unificati, le notifiche, onorari disposti dal giudice per i pignoramenti (per cercare di ritornare in possesso dei mesi a credito), esposti, ecc. ecc. IVA e cassa previdenza avvocati, il totale è arrivato a 3900,00 circa.

 

[basty]

Poichè @sparkangel sembra digiuno come me di iter processuale relativo agli sfratti, tengo a precisargli che un conto è l'istanza di sfratto, un'altra è quella di recupero dei crediti (canoni non percepiti): sono due procedimenti concettualmente separati.

I 1000€ circa sopra stimati , ritengo siano sufficienti solo per ottenere il rilascio dell'immobile. (contando su un iter rapido senza richieste di dilazione a parte del conduttore)
Se si vuole procedere poi con una azione di pignoramento per rientrare dei crediti, (ammesso che ci siano stipendi, proprietà o redditi aggredibili) l'onere sale anche ai 4000 € indicati.

 

[sparkangel]

Poichè @sparkangel sembra digiuno come me di iter processuale relativo agli sfratti, tengo a precisargli che un conto è l'istanza di sfratto, un'altra è quella di recupero dei crediti (canoni non percepiti): sono due procedimenti concettualmente separati.

I 1000€ circa sopra stimati , ritengo siano sufficienti solo per ottenere il rilascio dell'immobile. (contando su un iter rapido senza richieste di dilazione a parte del conduttore)
Se si vuole procedere poi con una azione di pignoramento per rientrare dei crediti, (ammesso che ci siano stipendi, proprietà o redditi aggredibili) l'onere sale anche ai 4000 € indicati.

L'avvocaro mi aveva ha parlato di un possibile recupero crediti con pignoramento ma non mi ha accennato ai costi!!Da parte mia era sottinteso che si arrivasse all'incirca intorno ai 1000 euro più qualche centinaia di euro nel caso si procedesse al pignoramento!!!!!!! Azzo!!!!!!!!!

 

[uva]

era sottinteso che si arrivasse all'incirca intorno ai 1000 euro più qualche centinaia di euro nel caso si procedesse al pignoramento

Assolutamente no!
Concordo con @basty: il recupero del credito per canoni di locazione insoluti è una pratica lunga e costosa.
Occorre chiedere al tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo, notificarlo al debitore, attendere il periodo di legge affinché diventi esecutivo (il debitore può opporsi, magari soltanto per prendere tempo), attendere un'eventuale pagamento spontaneo del debito, in mancanza di pagamento si procede coi pignoramenti.
Per una pratica di questo tipo io ho speso alcuni anni fa circa 2.500 €. Oltre a quanto mi era già costato lo sfratto.
Ne è valsa la pena perché, essendomi informata prima tramite un'agenzia investigativa, sapevo che il pignoramento presso terzi (c/c bancario del debitore) mi avrebbe consentito di recuperare il mio credito, oltre alle spese legali liquidate dal giudice.
Se però vi è poco o nulla da pignorare, è meglio lasciar perdere.