Cosa significa: "la parte venditrice rinuncia a qualsiasi ipoteca legale...

[gattaccia]

buongiorno

cosa significa la frase, in una compravendita: "la parte venditrice rinuncia a qualsiasi ipoteca legale comunque nascente dal presente atto con esonero del signor Conservatore competente da ogni responsabilità al riguardo"?

non mi sembra di averla mai vista prima, o invece è usuale?

grazie

 

[Ollj]

Normale liberatoria del Conservatore (altrimenti tenuto all'ipoteca):
Art.2834 CC
"Il conservatore dei registri immobiliari, nel trascrivere un atto di alienazione o di divisione, deve iscrivere d'ufficio l'ipoteca legale che spetta all'alienante o al condividente a norma dei numeri 1 e 2 dell'articolo 2817, a meno che gli sia presentato un atto pubblico o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente [216 c.p.c.], da cui risulti che gli obblighi sono stati adempiuti o che vi è stata rinunzia all'ipoteca da parte dell'alienante o del condividente"

 

[gattaccia]

grazie mille...in pratica significa che l'alienante dichiara di incassare il prezzo pattuito?

 

[Ollj]

Non proprio; dichiara di non voler che venga costituita ipoteca legale ad opera del Conservatore e che solleva costui scientemente.

 

[gattaccia]

ok, grazie...ma quindi è una frase che mettono tutti i notai dell'universo terracqueo conosciuto, e anche sconosciuto?

 

[quiproquo]

Non proprio; dichiara di non voler che venga costituita ipoteca legale ad opera del Conservatore e che solleva costui scientemente.

La sottodomanda è: qual è la ragione di tale obbligo "inflitto" al Conservatore???
la successiva sottodomanda è: quali risvolti futuri suscita sul curriculum dell'immobile???
la successiva sottodomanda è: ci sono anche le ipoteche non legali? E quali differenze con quelle legali???
Chiedo troppo mister Ollj??? Ai posteri...qpq.

 

[gattaccia]

penso che la differenza sia tra ipoteche legali, giudiziali, volontarie...altre non saprei

 

[Gianco]

ok, grazie...ma quindi è una frase che mettono tutti i notai dell'universo terracqueo conosciuto, e anche sconosciuto?

Conoscendo la particolarità e la complessità delle norme vigenti nel nostro Paese, mi limiterei a restringere il quesito ad esso.

 

[quiproquo]

penso che la differenza sia tra ipoteche legali, giudiziali, volontarie...altre non saprei

Va bene per la terza domanda...Ma le prime due??? qpq.

 

[gattaccia]

Va bene per la terza domanda...Ma le prime due??? qpq.

penso che le ipoteche legali siano quelle stabilite dall'art. 2817
invece le giudiziali credo quelle nascenti da sentenza di condanna, precetto, etc., insomma dalle procedure esecutive richieste al tribunale dal creditore contro il debitore