Cosa o Chi stabilisce se un locale può essere adibito ad uso garage?

[Dea]

Gentili amici,

l'androne del ns. antico palazzo ha diversi locali, uno dei quali da lunghissimi anni adibito ad uso garage dal suo proprietario e dato in affitto.

Vorrei sapere quali sono le norme che regolamentano il suddetto uso.

Come si fa a controllare se il proprietario non lo abbia affittato impropriamente?

Dea

 

[Massimiliano Lusetti]

Intanto l'uso deve essere sancito dalla destinazione urbanistica del locale poi (dipende da quante auto possono essere stivate nell'autorimessa) necessita anche di verifica di tutta la normativa antincendio e del cosiddetto Certificato Prevenzione Incendi. SE le auto sono + di 9 tale documento deve essere approvato dal locale Ufficio dei VVFF. L'amministratore dell'edificio deve essere in possesso di tutte questa documentazione.

 

[00luna]

Ciao
Ho letto la tua risposta all'utente Dea, sei stato molto chiaro vorrei però chiederti se come dici tu la destinazione è data dal comune, considera 1 garage da 1 posto può la restante parte essere adibita a ripostiglio di oggetti casalinghi?
Il locale è di circa 45 mq e di forma quadrata, io vorrei fare metà per auto(già destinato per questo e l'altra metà a ripostiglio , premetto che 2 auto nn possono starci perchè non ci sarebbe spazio per la manovra, l'altra metà è fornita di finestra.
Un ultima domanda a che serve l'abitabilità per un locale con destinazione d'uso a garage?
Grazie mille per la tua disponibilità.
Ciao

 

[Massimiliano Lusetti]

Agibilità ... (la vecchia Abitabilità!) mi hai colto in castagna
per quanto attiene la tua domanda bisogna verificare quale sono le condizioni al contorno... Hai accesso dall'esterno. Quanto è alto il palazzo in cui si trova il box... In linea di massima bisognerebbe verificare il carico di fuoco che tu immetti;
In genere se parte dell'autorimessa viene adibita a deposito per bottiglie di vino marmellate stoviglie, pezzi meccanici è nella facoltà del proprietario. Certo che se ci metti un' archivio cartaceo, stoffe, e materiale infiammabile e mi va a fuoco e c'è anche la macchina dentro un eventuale esplosione potrebbe essere grave. Se è possibile separare le due funzioni è più sicuro. Questo è possibile erigendo una barriera al fuoco REI 120 con porta tagliafuoco e muro di eguali caratteristiche. In genere non ci sono neanche problemi di cambio di destinazione d'uso