Correzione nei metri quadri posto auto e conseguenze

[mripa2349]

Mi sono accorto dopo .......30 anni che avevo un posto macchina con un area doppia rispetto a quella disegnata sulla planimetria e riportata sulla Visura Catastale. Ho mandato la documentazione per correggere errore che l A.d. E ha accettato e corretto.Adesso chiedo ma il valore catastale essendo dimezzati i mq effettivi di mia propietà è aggionato in automatico oppure devo fare qualche altra azione o verifica per aggionare anche quello ?Spero che questo sia il posto giusto dove inserire questa discussione Grazie maurizio

 

[Gianco]

La modifica della planimetria catastale con il cambio della consistenza dell'immobile rappresentato, comporta in automatico l'adeguamento della consistenza e della rendita catastale.

 

[User_29045]

Gianco, vorrei approfittare della tua competenza per chiederti un parere su tematica affine.

Nella stessa cittadina, a 4 Km di distanza ci sono due garage:

A - Il primo ha una rendita di 120 Euro e una metratura di 15 metri quadrati, altezza 2,70 metri; rendita assegnata nel 1970 (quindi in Lire);
B - Il secondo ha una rendita di 80 Euro e una metratura di 25 metri quadrati, altezza 3,70 metri; rendita assegnata nel 2009 (quindi in Euro).

Secondo te, si possono aggiustare "al ribasso" le rendite?

Tutti i garage di quella palazzina che fine fanno? Subiscono lo stesso abbassamento?

Oppure viene eventualmente abbassata solo la rendita di chi fa richiesta?

Stessa tematica per due appartamenti similari.

Io non contesto la metratura, ma le rendite catastali visibilmente incongruenti.

Nello stesso palazzo di cui al punto A, un posto auto coperto in garage condominiale (metri 1,40 per metri 3) aveva rendita di 148 Euro..... Prontamente svenduto due anni fa.

 

[mripa2349]

Ringrazio Gianco e tutto le persone che si occupano della gestione di questo sito

 

[griz]

A - Il primo ha una rendita di 120 Euro e una metratura di 15 metri quadrati, altezza 2,70 metri; rendita assegnata nel 1970 (quindi in Lire);
B - Il secondo ha una rendita di 80 Euro e una metratura di 25 metri quadrati, altezza 3,70 metri; rendita assegnata nel 2009 (quindi in Euro).

il valore della rendita viene stabilito dalla categoria e classe con una tariffa applicata al mq per il garages, evidentemente i due hanno classi diverse, l'attribuzione il lire o euro non cambia in quanto il cambio è fisso e all'introduzione dell'Euro è stata fatta in automatico la conversione. Modificare le rendite catastali è un'operazione fattibile ma deve essere rigorosamente motivata, infatti l'ufficio non accetta semplicemente una richiesta ma la valuta e potrebbe rifiutarla

 

[moralista]

Tutto dipende anche dove è situato il garage, ogni zona a un suo valore catastale diverso

 

[User_29045]

Qual è la figura professionale a cui conferire l'incarico di valutare la situazione, confrontandola con quella di altri immobili in zona, ed eventualmente presentare l'istanza?

 

[griz]

Qual è la figura professionale a cui conferire l'incarico di valutare la situazione, confrontandola con quella di altri immobili in zona, ed eventualmente presentare l'istanza?

un geometra esperto di catasto che opera in zona

 

[User_29045]

un geometra esperto di catasto che opera in zona

OK. Secondo te può andare bene lo stesso geometra che mi ha rilasciato la certificazione energetica (classe F, tra parentesi)? Mi è sembrato onesto, e il titolo di geometra ce l'ha (già verificato), abilitato ad esercitare.

Ultima domanda: diminuendo le rendite catastali devo aspettarmi che quando un giorno andrò a vendere, diminuirà il valore di compravendita (già ai minimi storici), giusto?

 

[griz]

OK. Secondo te può andare bene lo stesso geometra che mi ha rilasciato la certificazione energetica (classe F, tra parentesi)? Mi è sembrato onesto, e il titolo di geometra ce l'ha (già verificato), abilitato ad esercitare.

deve essere esperto di pratica catastale

Ultima domanda: diminuendo le rendite catastali devo aspettarmi che quando un giorno andrò a vendere, diminuirà il valore di compravendita (già ai minimi storici), giusto?

difficilmente il valore catastale determina il valore di mercato