Corretto calcolo IMU su quota acquistata inizio giugno 2018

[ginore]

Ho sempre proceduto autonomamente, senza ricorrere a commercialisti o a CAF, nel calcolo IMU ma ora sono in difficoltà ed ho bisogno dell'aiuto di persone più esperte.

Possessore 100% di seconda casa in altro comune rispetto a dove ho la residenza.
Per motivi fiscali il prossimo 5 giugno venderò una quota del 10% a mio figlio, per lui sarà UNICO immobile posseduto ma non dimora abituale (mio figlio ha la residenza con me in altro comune).
La nuova proprietà sarà così variata dal 5 giugno:
- io proprietario 10% dal 1 gennaio al 5 giugno 2018, dal 5 giugno al 31 dicembre 2018 proprietario al 90%
- mio figlio proprietario al 10% dal 5 giugno al 31 dicembre 2018

Il 16 giugno 2018 scade il pagamento della prima rata IMU; come procedere nel calcolo in maniera corretta?

 

[basty]

Il conteggio IMU è fatto a mesi, e il possesso > di 15 vale un mese. Tu pagherai a saldo 4 mesi al 100% e 8 al 90.
Dato che la differenza non sarà astronomica, e normalmente a giugno si dovrebbe pagare la metà di quanto versato nel 2017, io procederei in tale senso. A dicembre calcolerai la differenza a saldo.
Ps: mi chiedo dove stia il vantaggio fiscale nell'aver ceduto questo 10%

 

[Linos]

Il conteggio IMU è fatto a mesi, e il possesso > di 15 vale un mese. Tu pagherai a saldo 4 mesi al 100% e 8 al 90.
Dato che la differenza non sarà astronomica, e normalmente a giugno si dovrebbe pagare la metà di quanto versato nel 2017, io procederei in tale senso. A dicembre calcolerai la differenza a saldo.
Ps: mi chiedo dove stia il vantaggio fiscale nell'aver ceduto questo 10%

Ma non dovrebbe essere 5 mesi al 100% e 7 al 90

 

[basty]

Ma non dovrebbe essere 5 mesi al 100% e 7 al 90

Si, mi sono sbagliato: il 6 giugno mi ha rimandato a maggio. Poi nell'esporre i conti ho ulteriormente scalato il 5 di 1.... Scusa.

 

[ginore]

Il conteggio IMU è fatto a mesi, e il possesso > di 15 vale un mese. Tu pagherai a saldo 4 mesi al 100% e 8 al 90.
Dato che la differenza non sarà astronomica, e normalmente a giugno si dovrebbe pagare la metà di quanto versato nel 2017, io procederei in tale senso. A dicembre calcolerai la differenza a saldo.
Ps: mi chiedo dove stia il vantaggio fiscale nell'aver ceduto questo 10%

Cedendo il 10% perdo la proprietà "esclusiva" e posso procedere, nello stesso comune, all'acquisto di un secondo immobile con i benefici "prima casa"

 

[basty]

Sicuro? Non sono documentato in materia
E non sussiste l'obbligo di vendere comunque la precedente entro 12-18 mesi?

Vedi:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+casa+it/Guida_per_l'acquisto_della_casa.pdf

 

[ginore]

La guida dell'Agenzia delle Entrate dice: ...
"Dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che è
già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a
condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo
acquisto....poi prosegue.....ATTENZIONE Le agevolazioni “prima casa” non spettano quando si acquista un’abitazione ubicata nello stesso comune in cui si è già titolare di altro immobile acquistato senza fruire dei benefici. Questo, anche se si assume l’impegno a vendere l’immobile già posseduto entro un anno dal nuovo acquisto."
Ed è proprio il mio caso: l'altra casa è stata acquistata da me senza godere dei benefici quindi due soluzioni per avere le agevolazioni sul nuovo acquisto nello stesso comune:
1. vendo la casa prima di acquistare la nuova (ma non lo faccio perchè la svenderei....)
2. vendo una quota ad altra persona che NON sia però il coniuge (l'Agenzia delle Entrate infatti afferma che: per poter richiedere le agevolazioni prima casa occorre: non essere titolare,esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato....") nota il termine ESCLUSIVO....

 

[basty]

È proprio ciò che ho notato anch'io, ma con esito opposto.
Per spiegarmi, è come chiedermi se sia condizione necessaria e/o anche sufficiente.
Buon per te se è sufficiente possedere solo una quota per rientrare nella agevolazione: mi sembra piuttosto singolare, ma se risulta corretto, non mi spiego molto la ratio di tale concessione

 

[ginore]

Questo il consiglio di un commercialista e di un notaio......

 

[basty]

Questo il consiglio di un commercialista e di un notaio......

Alquanto singolare ed interessante: molto italico.