Contratto verbale di affitto per un box

[martino954]

Ieri mi hanno detto che per affittare il box (che è accatastato com C/3-era infatti un laboratorio) e ridurre le spese posso fare un contratto verbale di affitto, firmato solo dal proprietario e fare la registrazione per tutta la durata di 6 anni: in questo modo pago una sola volta le spese di registrazione, all'inizio, sono ridotte e non devo pagare i bolli.
Naturalmente non posso chiedere l'applicazione della cedolare secca, perchè anche se affitto contemporaneamente l'abitazione soprastante, essendo il box accatastato come C/3, non posso richiedere la cedolare secca: quindi devo fare due contratti, uno con cedolare secca per l'abitazione, e l'altro a tassazione ordinaria per il box.
Funziona così?
Grazie Martino

 

[arianna26]

mai sentito parlare di un contratto verbale. a quanto dici sarebbe possibile che chiunque mettendo una firma su un contratto dichiari di avermi affittato qualcosa. magari un box dove custodisce armi o ha installato una raffineria di coca.

 

[teofilatto]

come dice arianna, ti hanno detto una colossale bufala. Esiste solo il comodato d'uso gratuito (gratuito, sottolineo!) che può essere stipulato verbalmente, anche se è sempre meglio in forma scritta con registrazione in tassa fissa (168 euro, se non ricordo male).
Altrimenti ogni contratto, pena la nullità (cioè per la legge è come se non esistesse) deve essere in forma scritta. Insomma, chi te l'ha detto ha le idee un po' confuse.

 

[arianna26]

o ti ha raccontato fandonie per non pagare le tasse.

 

[martino954]

Vi sbagliate, sono andato all'Agenzia delle Entrate, ho ritirato il modulo (appena riesco a fotografarlo, lo allego, si chiama verbale, ma si basa su un modulo dell'Agenzia delle Entrate) e serve proprio per pagare le tasse sulla base del canone che viene dichiarato: quello che non capisco è come mai non sia soggetto a bollo, mentre l'altro quello usuale lo è.
Mi hanno detto all'Agenzia delle Entrate che non è soggetto a bollo perchè non è firmato da tutte e due le parti.
Saluti a tutti
Martino

 

[easylifecapital]

invece è cosi, per i commerciali, il contratto puo essere anche verbale, a norma dell'art 1350, o per i contratti che non superano i 12 anni, per i residenziali no

 

[teofilatto]

boh fatemelo vedere che proprio non ne ho mai sentito parlare...

 

[mapeit]

Se dovessimo basarsi solo su quanto dice l'art. 1350 CC dovremmo fare per iscritto solo i contratti di locazione di durata superiore a 9 anni, ma le altre leggi in materia ? Comunque, secondo me, nell'affittare un locale e quindi trasferirne il possesso al conduttore, ti converrà in ogni caso mettere per iscritto quali sono i limiti dei suoi e dei tuoi diritti, a che uso sono destinati i locali, come ti deve pagare ecc. altrimenti come farai un domani a rientrare in possesso dell'immobile se l'inquilino diventa moroso oppure si mette a svolgere un'attività nei locali (magari a contatto con il pubblico, che ti comporterebbe il pagamento di 18 mensilità di buonuscita quando se ne andrà), oppure subaffitta ad altri ecc... ? Per risparmiare 2 marche da bollo ? Io non lo farei mai !

 

[arianna26]

Vi sbagliate, sono andato all'Agenzia delle Entrate, ho ritirato il modulo (appena riesco a fotografarlo, lo allego, si chiama verbale, ma si basa su un modulo dell'Agenzia delle Entrate) e serve proprio per pagare le tasse sulla base del canone che viene dichiarato: quello che non capisco è come mai non sia soggetto a bollo, mentre l'altro quello usuale lo è.
Mi hanno detto all'Agenzia delle Entrate che non è soggetto a bollo perchè non è firmato da tutte e due le parti.
Saluti a tutti
Martino

scusa l'ignoranza ma l'unica firma dev'esser quella del proprietario (e quindi io posso far risultare affittata a te la mia raffineria di coca pagando due euro) o dell'affittuario?

 

[easylifecapital]

beh la procedura è sempre la stessa anche senza contratto, lettera di disdetta ecc.