Contratto uso transitorio

[masagu]

Ho un contratto di locazione ad uso transitorio in cui ci sono 3 conduttori che pagano 300 euro in tutto. Questo mese ricevo 210 euro e non ne conosco il motivo. In qualità di proprietario posso disdire il contratto visto che non ho ricevuto l'intero importo in quanto inadempienti. Se 2 dei 3 mi dicono che sono in regola con il pagamento e il terzo ha solo pagato 10 euro per motivi personali non ne rispondono sempre e comunque tutti e 3 per il mancato pagamento dell'intera quota di affitto visto che si tratta di un contratto collettivo? Cosa potrei fare se solo uno dei tre è inadempiente oltre che disdire il contratto? Potrei eventualmente rifarne uno nuovo ai 2 che hanno pagato cercando un terzo inquilino? E per recuperare la somma mancante cosa occorrerebbe fare?

 

[Adriano Giacomelli]

In questi casi sarebbe sempre meglio scrivere una clausola di corresponsabilità nel versare l'affitto con una assunzione su tutti, dell'obbligo al versamento globale e totale del canone.
Con questa clausola saresti maggiormente autorizzato a pretendere o tutto il canone o a rifiutare parziale pagamento e di conseguenza la loro messa in mora.

 

[Nemesis]

In questi casi sarebbe sempre meglio scrivere una clausola di corresponsabilità nel versare l'affitto con una assunzione su tutti, dell'obbligo al versamento globale e totale del canone.

La clausola non stabilirebbe nulla in più di quanto già prevede la legge. Nelle locazioni esiste la presunzione ex art. 1294 c.c. e quindi, salvo diversa pattuizione contrattuale, opera la solidarietà passiva.

 

[masagu]

Grazie ragazzi quindi come dovrei comportarvi appurato che sono tutti inadempienti?

 

[Luigi Criscuolo]

comunque in caso di affitto collettivo è meglio specificare sul contratto di locazione la solidarietà del pagamento per evitare discussioni. Come è bene specificare in questi casi che se uno abbandona l'appartamento il prezzo dell'affitto viene diviso tra chi rimane non che chi rimane paga solo la sua quota altrimenti significa che affitti i letti e non tutto l'appartamento.

 

[tovrm]

Puoi chiedere l'adempimento a uno qualsiasi dei tuoi inquilini. Questi potrà poi rivalersi sul coobligato inadempiente per la sua quota