Buonasera,
sono in procinto di affittare un immobile il quale, per un mero calcolo di convenienza, se affittato con canone concordato con un contratto 11+2 mi permetterebbe di avere lo stesso canone rispetto a un 4+4 ma con maggiori vantaggi fiscali.
Il problema è che, da quello che leggo, i contratti che superano i 9 anni devono essere trascritti presso un notaio.
Non riesco a capire se dal notaio si farebbe solo la trascrizione oppure anche la stipula dato che mi sembra di aver compreso che, anche se non venissero trascritti, i contratti registrati all'Agenzia delle Entrate sono validi.
Ok, ma senza trascrizione quali sarebbero le sanzioni?
La trascrizione è imputata al proprietario o una clausola contrattuale (ma è valida?) potrebbe imputare all'inquilino l'onere?
Grazie!
sono in procinto di affittare un immobile il quale, per un mero calcolo di convenienza, se affittato con canone concordato con un contratto 11+2 mi permetterebbe di avere lo stesso canone rispetto a un 4+4 ma con maggiori vantaggi fiscali.
Il problema è che, da quello che leggo, i contratti che superano i 9 anni devono essere trascritti presso un notaio.
Non riesco a capire se dal notaio si farebbe solo la trascrizione oppure anche la stipula dato che mi sembra di aver compreso che, anche se non venissero trascritti, i contratti registrati all'Agenzia delle Entrate sono validi.
Ok, ma senza trascrizione quali sarebbero le sanzioni?
La trascrizione è imputata al proprietario o una clausola contrattuale (ma è valida?) potrebbe imputare all'inquilino l'onere?
Grazie!
