Contratto transitorio

[mapeit]

Secondo me se hai esigenza di affittare delle stanze potresti prendere in considerazione anche la locazione a studenti universitari che, in genere, già hanno ben chiaro per quanto tempo necessiteranno dell'alloggio. Scartando chi ha davanti a sé 3 o 5 anni di carriera universitaria e selezionando chi ormai è quasi al termine potresti gestire locazioni che per forza di cose saranno brevi.

 

[Simone Rinaldi]

Secondo me se hai esigenza di affittare delle stanze potresti prendere in considerazione anche la locazione a studenti universitari che, in genere, già hanno ben chiaro per quanto tempo necessiteranno dell'alloggio. Scartando chi ha davanti a sé 3 o 5 anni di carriera universitaria e selezionando chi ormai è quasi al termine potresti gestire locazioni che per forza di cose saranno brevi.

Sisi ma infatti l'idea è di affittare a studenti erasmus o a chiunque abbia interesse a permanere in casa per un limitato periodo.

Il recesso del conduttore è un atto volontario e spontaneo, che non può essere preteso, all’atto di stipula, dal locatore, cercando di piegare la durata di una convenzione locativa ai suoi desideri.

Ok sì certamente è una valida interpretazione, ma se il recesso in scrittura privata è consensuale fra le parti e vi è documentato l'interesse del conduttore a recedere dal contratto, se lo stesso dopo mesi cambia idea non è un problema mio. Lei dà per scontato che quest'atto sia "preteso" anzicché concordato, ma davanti a un magistrato bisogna portare le prove. Proprio per questo, essendo una dinamica sottile e non tanto scontata, farò ricerche nella giurisprudenza di casi simili al mio e mi rivolgerò ad un legale di competenza.

 

[uva]

essendo una dinamica sottile e non tanto scontata

Premesso che si tratta di una pratica diffusa ma non corretta, potrebbe destare sospetto la data della lettera di disdetta (eventualmente preparata dal locatore, firmata dal conduttore, con scritta la data di rilascio) di poco posteriore alla data di stipula del contratto.

Inoltre affinché la disdetta abbia data certa, la lettera deve essere spedita per raccomandata ar.
Se ne può occupare il locatore.
Facendola firmare dal conduttore con data in bianco, successivamente datandola (facendo in modo che risulti osservato il preavviso di legge o quello inferiore stabilito contrattualmente) e spedendola a sé stesso.
Stando molto attento a non lasciare alcuna copia al conduttore!

L'argomento è stato già discusso sul Forum, ipotizzando come fare per rendere plausibile la cosa.
Ad esempio in questo thread:

Affitto per un anno a milano a canone libero

Ciao a tutti, Dovrei affittare per un anno un immobile situato a Milano, posso stabilire il canone che preferisco o devo stare dentro i canoni stabiliti dagli accordi locali? Eventualmente quale è il metodo migliore per poter affittare per un anno decidendo autonomamente il canone senza stupidi...

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