Contratto transitorio per un anno l'inquilino moroso si rende irreperibile.

[leo dambrosio]

Stipulo e registro regolarmente un contratto di locazione per un anno, l'inquilino moroso diventa irreperibile a scadenza contrattuale posso cambiare la serratura? O devo fare tutta la trafila dello sfratto. Oltretutto non so più a chi notificare la messa i in mora e quant'altro, l'inquilino è andato all'estero, almeno questo dice il suo facebook. Che fare mi potete aiutare?

 

[Un giocatore]

Credo che si possa accedere nell'abitazione se la medesima è stata resa libera dagli oggetti e dagli arredi di proprietà dell'inquilino.

 

[leo dambrosio]

no l'inquilino ha lasciato dentro qual'cosa di suo anche se non avendo avuto accesso all'immobile non ne sono certo.

 

[Un giocatore]

Apri, verifica se c'è qualcosa di suo e poi:
- cambia serratura se non c'è niente
- rimetti la serratura dell'inquilino nel caso opposto.
D'altronde la scorrettezza consentita nei fatti a certi inquilini in Italia è paradossale: è come se in Italia non esistesse più la proprietà privata né la certezza del diritto! D'altronde la lobby delle associazioni della piccola proprietà non fa al riguardo assolutamente nulla, nessuna proposta di modifica del codice di procedura civile volta a garantire un po' più i locatori.

 

[Luigi Criscuolo]

secondo me devi avere il permesso del giudice: il fai da te in Italia non è consentito dalla legge.

 

[Un giocatore]

secondo me devi avere il permesso del giudice: il fai da te in Italia non è consentito dalla legge.

Diciamo meglio: non è consentito al locatore, mentre all'inquilino il fai da te (non ti pago e scappo, ossia faccio quello che mi pare) è consentito, almeno di fatto.
In Inghilterra, tanto per fare un esempio, non è così.

 

[Luigi Criscuolo]

il fai da te (non ti pago e scappo, ossia faccio quello che mi pare) è consentito,

non è vero viene condannato in caso di giudizio.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buongiorno, a rigore dovrebbe instaurare procedura di sfratto e poi mettere in esecuzione il provvedimento.
Il consiglio dato da @Un giocatore , comunque, non è malvagio.
Accesso chirurgico all'appartamento e verifica: se ci sono beni del conduttore procederà per vie legali (che il conduttore sia trasferito, anche in territorio estero, è del tutto irrilevante, l'avvocato potrà agevolmente effettuare tutte le notifiche del caso), altrimenti rientra in possesso dello stesso senza alcuna formalità.
Sempre che non intenda procedere a carico del conduttore per il pagamento di venetuali canoni: in questo caso dovrà necessariamente affidarsi ad un avvocato che curerà sia la procedura di sfratto che quella di recupero del suo credito.

 

[fiodor1]

Rischi una denuncia per violazione di domicilio, ed è penale se entri, prova a contattarlo su facebook

 

[Un giocatore]

non è vero viene condannato in caso di giudizio.

Condannato a che cosa?