Contratto registrato per 3 studenti, prolungamento richiesto solo da uno. Che fare

[edo.edo]

Salve, ho registrato a fine giugno un contratto unico per*** 3 studenti " con decorrenza 1 luglio 2024 , 30 giugno 2025".Venezia
Ieri uno studente mi ha detto che per ricevere una borsa di studio ,che partecipa a un bando che scade a fine ottobre, dell'universita', deve presentare un contratto che vada dal primo ottobre per 10 mesi, per cui vorrebbe un prolungamento ufficiale e registrato all'Agenzia Entrate fino al 31 luglio 2025. Solo per lui
Lui è inserito in questo contratto di cui sopra***.
Che fare? Si può prolungare solo a uno studente se il contratto è nato unico?
grazie a chi mi può aiutare

 

[uva]

Si può prolungare solo a uno studente se il contratto è nato unico?

No, perché si tratta di un unico contratto cointestato a tre persone.

Che fare?

Se l'immobile è composto da 3 stanze + servizi, puoi stipulare tre contratti di locazione parziale con uso in comune di cucina e bagno.

Sottoscrivi con i tre studenti Tizio, Caio e Sempronio un accordo consensuale di risoluzione (=chiusura, fine) del contratto in essere al 30/09/2024.
Trattandosi di risoluzione anticipata deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Se è in cedolare secca non si paga nulla.

Il 1° ottobre stipuli tre distinti contratti di locazione parziale:
1) Tizio: stanza 1 con decorrenza dal 01/10/2024 al 30/06/2025.
2) Caio: stanza 2 con decorrenza dal 01/10/2024 al 30/06/2025.
3) Sempronio (quello che ti ha chiesto il prolungamento): stanza 3 con decorrenza dal 01/10/2024 al 31/07/2025.

 

[edo.edo]

Perfetto, ho capito Potrebbe invece dare subito la disdetta al 31agosto questo studente per urgenti bisogni personali e poi rifare un contratto dopo un mese dal primo ottobre a suo nome per porzione di casa? (ne ho altri 2 nella stessa casa con contratti individuali,5 in tutto).Non vorrei scombussolare i due cointestatari attuali.

 

[uva]

dare subito la disdetta al 31agosto questo studente

No.
A giugno hai stipulato un contratto unico intestato a tre persone che sono obbligate in solido al pagamento del canone di locazione + oneri accessori.
Ora non puoi "scorporare" un cointestatario lasciando invariato quel contratto.

Non vorrei scombussolare i due cointestatari attuali.

Li penalizzeresti.
Supponiamo un canone mensile di 600 euro che attualmente Tizio, Caio e Sempronio suddividono tra loro pagando 200 euro a testa.
Se recede Sempronio, Tizio e Caio si trovano a dover pagare 300 euro a testa.

contratti individuali,

E' la soluzione migliore.
Risolvi il contratto cointestato ai tre studenti e stipula tre contratti individuali.

Se Sempronio vuole che il suo contratto individuale abbia decorrenza

dal primo ottobre

ovviamente il contratto cointestato ai tre studenti attualmente in essere dovrà cessare il 30 settembre.

 

[Clematide]

Ogni decisione riguardo un contratto di locazione ad uso abitativo in solido, deve essere assunta dai conduttori unanimamente, compresa la decisione di risolvere in anticipo il contratto: il locatore non può sciogliere unilateralmente il rapporto (può farlo, di fronte ad un giudice, solo per una condotta inadempiente del conduttore, che qui non sussiste).

Quindi, per far cessare “ante tempus” un contratto di locazione cointestato a tre conduttori per poi stipulare altri tre distinti contratti per singola stanza, occorre che tutti i tre co-inquilini siano d’accordo, perché, se uno dei tre non acconsente o si oppone (ad esempio su eventuali costi aggiuntivi), la risoluzione per mutuo consenso di un contratto ,che deve rivestire la stessa forma prevista per la sua stipula, ovvero quella scritta, salta

- in questo caso, nulla vieta di stipulare oggi, 19 agosto 2024, un contratto di locazione parziale (stanza) ad uso abitativo per data futura (inizio: 1° luglio 2025; termine: 31 luglio 2025) in capo al solo conduttore-borsista, registrandolo entro 30 giorni dalla stipula -

salvo il caso in cui quest'ultimo (è il conduttore-borsista che ha interesse a prolungare il rapporto) vada ad una transazione con gli altri conduttori, ad esempio si faccia integralmente carico di eventuali ulteriori esborsi economici: ad esempio per la nuova asseverazione sindacale (il “vecchio” attestato di rispondenza non lo puoi riciclare se i nuovi contratti per stanze hanno un diverso contenuto e una variazione del canone), per la risoluzione del vecchio contratto e per la registrazione dei nuovi (se in IRPEF).

Con la stipula di tre nuove locazioni convenzionate sorge in capo al locatore un doppio obbligo di legge (art.13, co.1 della legge 431/1998): quello di comunicarne la registrazione sia ai conduttori che all’eventuale amministratore di condominio (copia della ricevuta telematica o estratto del contratto recante gli estremi di registrazione) nei successivi 60 giorni.

 

[uva]

un contratto di locazione parziale (stanza) ad uso abitativo per data futura (inizio: 1° luglio 2025; termine: 31 luglio 2025) in capo al solo conduttore-borsista,

Il borsista è cointestatario di un contratto della durata di 12 mesi che scadrà il 30 giugno 2025.
Se stiamo parlando di un contratto studenti (Allegato C al D.M. 16/01/2017) se in quella data tutti tre i cointestatari non presenteranno disdetta, il contratto attualmente in essere si rinnoverà automaticamente per uguale periodo.
Gli altri due studenti potrebbero essere interessati al rinnovo e rifiutarsi di inviare disdetta a @edo.edo per agevolare il borsista.
Adesso non si può prevedere con certezza se al 30/06/2025 il borsista riuscirà a trovare un altro studente, gradito alla locatrice, disposto a subentrare come cointestatario.

Quindi penso che non potrebbero coesistere il contratto attualmente in essere (rinnovato per 12 mesi) cointestato a Tizio, Caio e Sempronio ed un contratto parziale intestato soltanto al borsista Sempronio.

 

[Clematide]

Quindi penso che non potrebbero coesistere il contratto attualmente in essere (rinnovato per 12 mesi) cointestato a Tizio, Caio e Sempronio ed un contratto parziale intestato soltanto al borsista Sempronio.

Se il contratto di locazione (non sappiamo neanche di che contratto si tratti: se fosse un transitorio ordinario, secondo alcuni interpreti, il contratto-tipo cessa per lo spirare del termine di durata (cfr. art.1 (Durata), e non può essere prorogato) alla prima scadenza prosegue per legge oltre il termine previsto dalle parti, per tacita volontà delle stesse, per eguale periodo, ovviamente no, ma, se si estingue, ossia se, per volontà degli stipulanti, alla scadenza, non risorge, cessando di produrre i suoi effetti il 30 giugno 2025, nulla vieta – se lo studente borsista ha bisogno di un valido titolo per soggiornare in quell’alloggio (o in un altro) fino al 31 luglio 2025 (e se la segreteria dell’Università non si accontenta di un contratto di locazione congegnato temporalmente per essere rinnovato alla prima scadenza) – di registrare, entro la fine di ottobre 2024, termine della presentazione della domanda per la borsa di studio, un contratto di locazione parziale in capo a lui, con decorrenza dal 1° luglio 2025.

 

[uva]

se la segreteria dell’Università non si accontenta di un contratto di locazione congegnato temporalmente per essere rinnovato alla prima scadenza

Se si tratta di un contratto concordato per studenti soggetto al tacito rinnovo alla prima scadenza in mancanza di disdetta da parte dei conduttori, è logico che l'Università ora non si accontenti.
Perché l'anno prossimo i conduttori potrebbero inviare la disdetta a @edo.edo ,nel qual caso il contratto attualmente in essere cesserebbe il 30/06/2025.

se si estingue, ossia se, per volontà degli stipulanti, alla scadenza, non risorge

Infatti ora non si può sapere con certezza se si estinguerà al 30/06/2025 a seguito disdetta da parte di tutti i cointestatari, o se proseguirà per altri 12 mesi.
Non resta che trovare un accordo tra tutti tre gli studenti per risolverlo anticipatamente al 30/09/2024. E stipulare tre contratti individuali con le decorrenze elencate nel post #2.

 

[edo.edo]

Il borsista è cointestatario di un contratto della durata di 12 mesi che scadrà il 30 giugno 2025.
Se stiamo parlando di un contratto studenti (Allegato C al D.M. 16/01/2017) se in quella data tutti tre i cointestatari non presenteranno disdetta, il contratto attualmente in essere si rinnoverà automaticamente per uguale periodo.
Gli altri due studenti potrebbero essere interessati al rinnovo e rifiutarsi di inviare disdetta a @edo.edo per agevolare il borsista.
Adesso non si può prevedere con certezza se al 30/06/2025 il borsista riuscirà a trovare un altro studente, gradito alla locatrice, disposto a subentrare come cointestatario.

Quindi penso che non potrebbero coesistere il contratto attualmente in essere (rinnovato per 12 mesi) cointestato a Tizio, Caio e Sempronio ed un contratto parziale intestato soltanto al borsista Sempronio.

Hai perfettamente ragione grazie mille

 

[edo.edo]

Se il contratto di locazione (non sappiamo neanche di che contratto si tratti: se fosse un transitorio ordinario, secondo alcuni interpreti, il contratto-tipo cessa per lo spirare del termine di durata (cfr. art.1 (Durata), e non può essere prorogato) alla prima scadenza prosegue per legge oltre il termine previsto dalle parti, per tacita volontà delle stesse, per eguale periodo, ovviamente no, ma, se si estingue, ossia se, per volontà degli stipulanti, alla scadenza, non risorge, cessando di produrre i suoi effetti il 30 giugno 2025, nulla vieta – se lo studente borsista ha bisogno di un valido titolo per soggiornare in quell’alloggio (o in un altro) fino al 31 luglio 2025 (e se la segreteria dell’Università non si accontenta di un contratto di locazione congegnato temporalmente per essere rinnovato alla prima scadenza) – di registrare, entro la fine di ottobre 2024, termine della presentazione della domanda per la borsa di studio, un contratto di locazione parziale in capo a lui, con decorrenza dal 1° luglio 2025.

Benissimo, il ragazzo si informerà nei prossimi giorni se alla segreteria basta il contratto che si rinnova alla scadenza o se farò un nuovo contratto per porzione di casa solo per lui a partire dal 1 luglio 2025 e in questo caso 6 mesi così è sempre contratto studenti.