Contratto Preliminare: registrato o trascritto?

[alexfin]

salve a tutti, ma lo sapete che da quando do libero sfogo su questo forum a tutti im iei dubbi mi sento molto meno sola e debole di fronte alle complicazioni della legge? grazie
Veniamo al mio quesito di oggi, visto che sono parecchio confusa...chi sa darmi una mano a capire la differenza tra la registrazione e la trascrizione del preliminare e i costi dell'una e dell'altra (specificando cosa poi non andro' a pagare nuovamente al rogito e cosa invece è a fondo perduto)? sto comprando da costruttore, fra un mese avro' il preliminare, il testo del preliminare potrebbero scrivermelo (se in questo modo risparmio) un amico avvocato con moglie commercialista, ma poi dal notaio devo andarci lo stesso? e per fare cosa?

 

[lupinnicola]

-La registrazione è ai fini fiscali, ogni compromesso dovrebbe essere registrato a meno che non si effettua il rogito entro 20 gg

-La trascrizione ai registri immobiliari(viene fatta davanti ad un notaio) è una garanzia in caso di fallimento, fino a poco tempo fa aveva la superiorità anche sulla ipoteca bancaria del costruttore, ora è cambiato, prima ha la priorità la banca poi se avanzano soldi arrivano a te.

Consiglio, stai molto attenta pure alle tariffe di avvocati te lo dico per esperienza, la stesura di un preliminare può andare anche 500-1000 euro.

 

[alexfin]

l'avvocato, essendo un amico di famiglia me lo farebbe gratis, poi pero' dal notaio ci devo andare lo stesso?

 

[lupinnicola]

attenzione che anche a me era un'amico di uno zio.

Aggiunto dopo 1 :

Ad oggi visto la situazione si consiglia la trascrizione, fai delle visure ipo-catastali dell'impresa, e in base a quello valuti. Poi se dai acconti ad oggi esiste anche la fidejussione bancaria.

 

[massaro tommaso]

La differenza tra la registrazione e la trascrizione è che mentre la registrazione può farla chiunque, la trascrizione può farla soltanto il notaio.
Se registri un preliminare, sei sicura di avere la data CERTA e quindi il preliminare stesso ha una buona validità a tal fine (esempio può essere fatta valere in caso di evizione). La stessa però non Ti garantisce al 100 % che ti assicura una trascrizione.
Esempio banale ma che è già successo:
acquisti con preliminare e registri ma non trascrivi. Lo stesso venditore potrebbe aver venduto a terzi anche nello stesso giorno o antecedentemente.
Se vai alla Conservatoria, non trovi nulla che è già stato promesso in vendita a qualcun altro essendo solo registrato e non pubblico.
Se invece fosse stato trascritto, vai alla Conservatoria e trovi tutto.
Geom. Tommaso Massaro

 

[lupinnicola]

La differenza tra la registrazione e la trascrizione è che mentre la registrazione può farla chiunque, la trascrizione può farla soltanto il notaio.
Se registri un preliminare, sei sicura di avere la data CERTA e quindi il preliminare stesso ha una buona validità a tal fine (esempio può essere fatta valere in caso di evizione). La stessa però non Ti garantisce al 100 % che ti assicura una trascrizione.
Esempio banale ma che è già successo:
acquisti con preliminare e registri ma non trascrivi. Lo stesso venditore potrebbe aver venduto a terzi anche nello stesso giorno o antecedentemente.
Se vai alla Conservatoria, non trovi nulla che è già stato promesso in vendita a qualcun altro essendo solo registrato e non pubblico.
Se invece fosse stato trascritto, vai alla Conservatoria e trovi tutto.
Geom. Tommaso Massaro

Però nel caso ci siano ipoteche bancarie ha precedenza la banca

 

[antonella de paolis]

Se hai questi dubbi è meglio che tu vada dal Notaio per il preliminare invece che dall'Avvocato.

 

[maidealista]

L'importanza del grado di iscrizione dell'ipoteca
Poiché lo stesso immobile potrebbe essere colpito da più ipoteche, è necessario stabilire un ordine di priorità per la soddisfazione dei diritti vantati dai rispettivi creditori.

La prevalenza di un'ipoteca rispetto ad un'altra viene classificata con il "grado di iscrizione". Così si osserveranno ipoteche di primo grado, di secondo grado, di terzo... e così via.

Il principio adottato per la definizione del grado dipende semplicemente dal momento dell'iscrizione. La data che fa testo è infatti quella in cui la richiesta viene presentata al Conservatore dei registri (ipoteche immobiliari), mediante la cosiddetta "Nota di iscrizione".

La questione è estremamente rilevante perché il creditore di grado successivo potrà utilizzare il ricavato della vendita del bene solo dopo che i creditori di grado anteriore saranno stati interamente soddisfatti.

Un'altra importante questione collegata al grado ha relazione con la disciplina sul credito fondiario, perché ad essa ci si può appellare esclusivamente nel caso di mutui garantiti da ipoteche iscritte in primo grado.
Da : Grado Iscrizione Ipoteca Mutui
:daccordo:

 

[Francesco Pigat]

Alexfin ho letto la tua e ti dico questo: Tutte le risposte ricevute sono valide e pertanto,voglio dirti questo: Come attività faccio il costruttore e pertanto di preliminari ne ho redatti tanti:
Per fare un preliminare non serve l'avvocato o il notaio,l'importante e che siano citati alcuni punti che sono molto importanti quali: i dati personali delle due parti,il bene che in questo caso è l'immobile,l'importo a misura o a corpo,gli acconti,la data di consegna,le planimetrie,il capitolato.
Posso mandarti a mezzo email uno schema/bozza di preliminare che puoi compilarti da solo,ho letto cifre di € 500 per compilare un preliminare ma scherziamo?
Ti saluto Francesco

 

[antonella de paolis]

Non trascurando la fidejussione sulle somme che vengono versate. E' una questione di trasparenza.