Contratto per manutenzione straordinaria

[Principia]

Buon giorno
Abito in Svizzera e mi occupo delle faccende di mia madre. Alla casa di mia madre devono esse fatti i lavori seguenti: guaina sul tetto, tegole nuove, grondaie e fluviali, riparazione di parte del muro esterno e pittura.
Ho sentito dire che in Italia è meglio prendere un tecnico. Io però vorrei dare tutto in mano ad una ditta visto che mia madre ha 82 anni ed è sola.
Chi mi potrebbe dire cosa è necessario che ci sia scritto nel contratto per non avere problemi con la legge?
Questa ditta dovrebbe fare anche la parte del tecnico. Chi fa normalmente la parte amministrativa?

grazie

 

[griz]

In generale è sempre meglio avere due figure distinte e slegate, un professionista che si occupa del progetto e della direzione dei lavori, quindi anche della gestione dell'appalto con l'impresa e l'impresa che deve operare sotto la sua sorveglianza, rispettando quanto pattuito. Personalmente io ho lavorato con un'impresa che riceveva incarico per il pacchetto completo e venivo pagato da loro, impresa capace e correttissima della quale anch'io conoscevo le capacità ed ero tranquillo, alcuni incarichi e mai nessun problema ma non si può dire che sia asempre così

 

[Principia]

grazie Griz ho capito bene? Lei è geometra o architetto? Come già detto mia madre
ha 82 anni ed è anche malata. Preferirei avere solo un'impressa che offre il pacchetto intero. Siccome mia madre deve anche firmare un contratto con l'impresa vorrei sapere Cosa dovrebbe contenere questo contratto (tutto quello che c'è da fare per stare a posto)
per esempio tutto la parte amministrativa (comune , asl. ecc) e la parte tecnica
(compito del tecnico) - il fatto è che io non so esattamente di cosa c'è bisogno.
Può aiutarmi scrivendomi quello che il contratto dovrebbe contenere. Una ditta l'avrei dobbiamo solo metterci d'accordo con il prezzo.
Ancora una domanda - caso mai decidessi di prendere un tecnico separatamente dall'impresa. Quale sarebbero le spese del tecnico per tutti i lavori -anche come direzione di lavori - per i lavori citati già sopra?

 

[griz]

Le spese dovrebbero essere comunque comprensive della prestazione del tecnico, affidando solo all'impresa tutti gli oneri potrebbe esserci un risparmio però è un'operazione da fare molto attentamente in quanto un unico contraente tende a fare quello che gli conviene, un tecnico incaricato dal committente e pagato da questo, separatamente dall'impresa, ha anche un compito di sorveglianza.
La situazione capisco sia complicata da gaetire da lontano e non è detto che non sia una buona scelta quella di incaricare l'impresa a gestire il tutto, l'impresa deve però essere degna di una fiducia illimitata, in questo caso anche il contratto sarà sicuramente esaustivo e completo di tutto quanto. Ricordati comunque che formalmente, a parte i pagamenti, incarichi due soggetti diversi, uno è il tecnico e l'altro è l'impresa che operano distintamente e per legge non possono avere legami di dipendenza o parentela

 

[Principia]

Ancora per Griz

 

[Principia]

grazie Griz - come ho capito bene lei sceglierebbe il tecnico a parte.
Sa per caso a quanto ammonterebbe la somma da pagare al tecnico
per i lavori citati (tutti anche direzione die lavori)? Ho già chiesto ad un tecnico - mi ha chiesto eur0 3'500 incluso direzione lavori più l'IVA del 22 % - che ne pensa lei?

 

[griz]

in generale il compenso dell'incarico è proporzionato alle mansioni richieste, all'importo e alla complessità dei lavori da eseguire, non si può definire se l'importo è adeguato senza le corrette informazioni, visto così è un importo "importante", se è comprensivo della carica di responsabile dei lavori per la sicurezza o addirittura coordinatore, potrebbe essere anche poco

 

[Principia]

si lo vorrei anche come responsabile di lavori per sicurezza - coordinatore no perchè e solo una piccola impresa. Dovrebbe esse direttore dei lavori.

 

[griz]

non so cosa risponderti

 

[Principia]

grazie