Contratto locazione scaduto

[mandarino]

Buonasera.Domanda.Inquilino ha in mano un contratto di locazione scaduto.Nessuna disdetta è stata effettuata.pertanto il contratto si è rinnovato in automatico.Si reca in Comune per alcune incombenze e dicono che necessitano del contratto nuovo.Mi chiedoossibile questa cosa?forse si intende dire...il contratto rimane sempre quello e serve la proroga presentata in agenzia entrate?cosa ne pensate?

 

[basty]

Per dimostrare l’esistenza di un contratto in corso di validità, si deve esibire la ricevuta di registrazione della annualità.

 

[Panti]

Hai sentito il proprietario? Cosa dice?

 

[uva]

il contratto si è rinnovato in automatico.

Dal punto di vista civilistico il contratto è stato rinnovato tacitamente.
Se però non è stata comunicata la proroga all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI, all'Agenzia risulta un contratto risolto, cioè locazione finita alla scadenza contrattuale.

Per cui è probabile che il Comune chieda all'inquilino copia della comunicazione della proroga all'Agenzia delle Entrate.

 

[uva]

esibire la ricevuta di registrazione della annualità.

Se però il contratto è in cedolare secca, non occorre né pagare l'imposta di registro annuale né registrare l'annualità

 

[Gianco]

Il comune non può entrare nel merito delle questioni private. Il conduttore richiede una certificazione e l'addetto gliela deve rilasciare senza indagare sui rapporti fra lui ed il locatore che peraltro potrebbe essere differente dal proprietario intestato.

 

[Gagarin]

Si reca in Comune per alcune incombenze

Secondo me dipende dal tipo di incombenza (residenza? Cert. di nascita? Sono cose differenti); per il resto son d'accordo con Gianco.

 

[uva]

Il conduttore richiede una certificazione e l'addetto gliela deve rilasciare senza indagare sui rapporti fra lui ed il locatore

Dipende dal tipo di pratica che il conduttore deve svolgere.

Ad esempio, per chiedere un contributo al pagamento dell'affitto (come previsto dal Fondo Nazionale di sostegno alle locazioni, che è gestito dai Comuni) deve presentare il contratto di locazione regolarmente registrato e rinnovato all'Agenzia delle Entrate.
Oltre ad altra documentazione, come l'Isee.

 

[Gianco]

Si reca in Comune per alcune incombenze e dicono che necessitano del contratto nuovo.

Ad esempio, per chiedere un contributo al pagamento dell'affitto (come previsto dal Fondo Nazionale di sostegno alle locazioni, che è gestito dai Comuni) deve presentare il contratto di locazione regolarmente registrato e rinnovato all'Agenzia delle Entrate.
Oltre ad altra documentazione, come l'Isee.

Certo che, se i documenti richiesti sono vincolati all'esistenza di un regolare contratto di locazione, la loro richiesta è dovuta, non un'ingerenza.

 

[plutarco]

Bisogna comunicare la proroga.