Contratto locazione per negozio

[chiariglione]

si possono fare i contratti di locazione commerciale concedolare secca?

 

[uva]

Non è più possibile.
Lo è stato nel 2019 con alcune limitazioni (per i C/1 con superficie non superiore ad un certo limite), poi quella norma non è stata prorogata.

 

[chiariglione]

io ne ho uno fatto nel 2019, devo cambiare locatore, potrei fare solo il subentro su quel contratto, gusto?-

 

[Gianco]

Segui il consiglio di @uva, documentati!

 

[chiariglione]

buona sera ma io chiedo se in un contratto commerciale in essere con cedolare secca si puo fare il subentro alle stesse condizioni del contratto in essere.

 

[uva]

devo cambiare locatore

Il locatore è il proprietario.
Se lo devi cambiare perché l'immobile è stato venduto si tratta di subentro ex lege che non comporta il pagamento dell'imposta di 67 euro.

 

[chiariglione]

buon giorno scusate ho errato no locatore ma locatario.

 

[uva]

locatario.

Allora pare di capire che il locatario/conduttore abbia ceduto l'azienda.
In tal caso il locatore/proprietario può opporsi alla cessione del contratto di locazione solo se sussistono gravi motivi (art. 36 l. 392/1978), ma non sembra essere il tuo caso.
Il contratto prosegue col nuovo conduttore alle stesse condizioni.

 

[chiariglione]

buon giorno, comunque devo sempre fare il subentro su contratto esistente del nuovo locatario. Giusto? Grazie della Spiegazione buona giornata.

 

[uva]

Non mi è chiaro per quale motivo è arrivato un nuovo locatario.

Se quello precedente è andato via perché ti ha inviato la disdetta, devi risolvere (=chiudere) il contratto di locazione attuale che è in cedolare secca.
Se si tratta di risoluzione anticipata rispetto alla scadenza naturale del contratto devi comunicarla all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI entro 30 giorni.
In questo caso non si tratta di subentro. Devi stipulare un nuovo contratto col nuovo locatario che hai trovato, e non puoi più optare per la cedolare.