Contratto libero 4+4: aumento automatico del canone di affitto

[maxvero]

Ciao,
devo stipulare come locatore un contratto di affitto 4+4.
Vorrei introdurre ( se legalmente e tecnicamente possibile ) nel contratto degli aumenti in automatico svincolati dall' aumento ISTAT così da evitare calcoli e comunicazioni di raccomandate che ogni volta deve fare il mio commercialista.

ESEMPIO
dal 1 aprile 2012 al 31 marzo 2013 canone mensile 650,
dal 1 aprile 2013 al 31 marzo 2014 canone mensile 665,
dal 1 aprile 2014 al 31 marzo 2015 canone mensile 680,
dal 1 aprile 2015 al 31 marzo 2016 canone mensile 695,

in pratica allo scadere di ogni anno ci sarebbe un aumento di circa il 2,3% ( ovviamente questa percentuale può essere inferiore ) sul canone mensile e questo avverrebbe in automatico senza tanta burocrazia ( troppo bello ! ).
Tutto questo con il consenso e la accettazione del locatario, previa trattativa iniziale per quanto concerne il canone mensile e la percentuale di aggiornamento.
Potrebbe essere fatto un atto privato tra le parti per quello che riguarda la % di aggiornamento? E' illegale.
Grazie
Massimo

 

[arianna26]

io non vedrei ostacoli le parti possono regolare come credono i loro rapporti. comunque per sicurezza girerei la domanda all'agenzia delle entrate.

 

[teofilatto]

fai semplicemente un contratto a scalare, che di anno in anno varia secondo un piano prestabilito- che quindi non centra nulla con l'istat.
Non vedo particolari problemi, è una cosa che si fa e il punto è raggiungere l'accordo con l'inquilino.