Contratto di locazione NON abitativo temporaneo,pro e contro

[key]

Purtroppo NON esiste un vero contratto temporaneo.La natura dell'attività svolta nei locali DEVE essere temporanea.Che so,una mostra ,un'esposizione,ma una discoteca con somministrazione all'interno di locali commerciali,quindi con licenza di somministrazione e relativa SCIA ,NON è un'attività intrinsecamente temporanea.
Non è una discoteca all'aperto.
Od il contratto di locazione dovrebbe essere legato appunto ad una Licenza Comunale stagionale.
Il conduttore si dovrebbe prima far rilasciare una Licenza di somministrazione stagionale e poi prendere i locali in affitto e fare la SCIA con il Geometra.

Si è una clausola vessatoria,ma è esterna al contratto,ed al conduttore NON viene rilasciata copia.
O così o...pomì.

Non so se è illegale.

 

[alberto bianchi]

Non so se è illegale.

Più che illegale mi pare indefinibile come tempistica e molto aleatoria come attività e raggiungimento degli obiettivi. In definitiva: rischiosa per entrambi i contraenti.
fate come hanno fatto i giapponesi dopo la guerra, ed i cinesi dopo il fallimento dell'illusoria "guerra dei passeri":
- copiare, copiare, copiare da chi ha già avuto un'esperienza positiva.

 

[key]

Grazie
Non saprei da chi copiare.
Mai fatto un contratto temporaneo.
E' per natura scivoloso in un C1.
Il verbale di rilascio firmato e timbrato dal legale rappresentante pro tempore è tombale.
Il conduttore furbetto potrebbe nominare un altro legale rappresentante in vista scadenza contratto,rendendo nulla sto verbale di rilascio preventivo.
Facciamo a fidarsi.
L'occasione....
Certo già mettere in preventivo uno sfratto per morosità/rilascio locale dopo 8 mesi,NON è un bell'inizio....
No,altre ideee NON mi vengono....
Buio pesto!!!

 

[uva]

Si è una clausola vessatoria,ma è esterna al contratto,ed al conduttore NON viene rilasciata copia.

Ma come puoi pensare che il conduttore accetti di firmare una scrittura privata assimilabile ad una clausola vessatoria del contratto, e non pretenda neppure di avere copia di ciò che ha firmato?!?

 

[uva]

Il verbale di rilascio firmato e timbrato dal legale rappresentante pro tempore è tombale.

Un verbale di rilascio postdatato (cioè con la data di quando scadrà il contratto, quindi fra 8 mesi) potrà essere tombale, ma molto probabilmente non è legale.

Continuo a dubitare che un conduttore accetti di stipulare il contratto di locazione e contestualmente firmi tutto ciò che gli proponi. E magari non ti chieda neppure di consegnargli una copia di ciò che gli fai firmare.

 

[key]

Grazia
Illegal non e'alle condizioni Su esposte.
Sai che faccio,gli dico di fsrmi fare Una offers dal loro legale,adducendo che non ho Mai fat to un temporaneo e voglio precise garanzie che a fine contrary Il locale venga rilasciato SENZa adore a sfratto.
E se la spicciano loro(sono 3 soci).

 

[uva]

voglio precise garanzie che a fine contrary Il locale venga rilasciato SENZa adore a sfratto.

Ti auguro che il conduttore possa darti queste precise garanzie.
Poi, se lo desideri, scrivi qui in cosa consistono queste garanzie.

Lo chiedo perché mi risulta che il rilascio dei locali a fine locazione, pur essendo un preciso obbligo del conduttore, non può essere "garantito" in modo certo fin dalla stipula del contratto!
Forse puoi prevedere una penale molto salata a carico dell'inquilino se alla scadenza del contratto non va via. Ma se lui rimane lì e non ti paga la penale pattuita, non puoi far altro che citarlo in Tribunale per inadempimento e per il rilascio coattivo dell'immobile.

 

[key]

Brava UVA
Una penale se NON va via!!!
Con scrittura privata,extracontrattuale.
Con fideiussione a prima richiesta.
Se va via alla data pattuita gliela restituisco,se no la incasso
Brava Uva!!!

 

[uva]

Una penale se NON va via!!!

In realtà la legge regola già questo caso.
L'art. 1591 Cod. Civ. stabilisce che "Il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno."

Praticamente se non va via ti deve pagare l'indennità di occupazione, di importo corrispondente al canone di locazione.
Il "maggior danno" deve essere dimostrato, e il locatore che intenda esserne risarcito dovrà agire giudizialmente nei confronti dell'inquilino.

Quindi siamo sempre allo stesso punto: la penale salata potrebbe essere una clausola (o un accordo extracontrattuale) vessatoria e quindi illegale.

Temo che se gli fai tutte queste difficoltà e richieste anomale, il conduttore non ti affitta il locale, ma ne cerca un altro altrove!
Comunque auguri, e poi facci sapere.

 

[key]

SI.Uva grazie.Gia'lo so.
Ma Una Srl e'una scatola vuota,e'inutile perdere tempo con decreti ingiuntivi esecutivi.
Il locale Li conoscono,e sanno che non ci sono alternative.
O cosi o pomi....
Un fondo spese vhe so di 3000 Euro con scrittura privata,utilizzato dal licatore se a contratto scaduto,alla data concordata fra le parti,Il conduttore non ha restituito le chiavi,appunto per intraorendere azione giudiziaria,mi sembra un deterrente valido e accettabile.