Contratto di locazione non abitativa, l'affitto è troppo basso!

[meri56]

Mandagli la raccomandata per il non rinnovo del contratto alla scadenza e poi ne riparlate.
Giancarlo

Meglio di no. Se già pensano di andarsene potrebbero cogliere la palla al balzo e invece di dare loro i sei mesi di preavviso possono richiedere l'indennità di avviamento (le 18 mensilità).

Però mi hanno chiesto di scrivergli una raccomandata AR dove specifico che il contratto non sarà rinnovato.

Fanno i furbi. Non mandare nessuna lettera del genere o le 18 mensilità sono assicurate.

 

[margheritabella]

Fanno i furbi. Non mandare nessuna lettera del genere o le 18 mensilità sono assicurate.

Concordo in pieno!

 

[anna1975]

Grazie
Ma per capire bene!
Le regole dicono che io (proprietaria) dovrei dare la comunicazione 12 mesi prima della scadenza sia per concludere il contratto e sia per aumentare l'affitto , mentre loro (inquilini) solo 6 mesi prima x il preavviso di chiusura contratto.
E se poi non mi inviano nulla? si rinnova automaticamente il contratto 6+6 alle stesse condizioni?! Eventualmente se rimangono di che % posso aumentare l'affitto?
Insomma, il coltello dalla parte del manico lo hanno sempre loro?
Grazie ancora
Anna

 

[margheritabella]

E se poi non mi inviano nulla? si rinnova automaticamente il contratto 6+6 alle stesse condizioni?! Eventualmente se rimangono di che % posso aumentare l'affitto?

Si rinnoverà per altri 6 anni alle medesime condizioni più gli aumenti istat al 75%.

 

[mapeit]

Non mandare assolutamente la disdetta tu !!! Se lo fai loro hanno diritto alle 18 mensilità di indennità.
Se hanno intenzione di andarsene, come ti ho già detto fatti mandare da loro la disdetta. Solo così sarai al sicuro e non potranno mai chiederti l'indennità.
Se non lo faranno potrai solo applicare loro gli aumenti ISTAT, ma è sempre meglio prendere di meno che dover pagare un anno e mezzo di canoni di affitto !!!

 

[mapeit]

Salve a tutti,
sono il proprietario di un negozio ed ho fatto un contratto di locazione non abitativa ad € 400,00 mensili
inziato nel 01/05/2002 fino al 31/05/2008.
I rinnovi ISTAT sono stati fatti annualmente (ora l'affitto è di € 475,00 al mese) e alla scadenza dei primi 6 anni ho tacitamente rinnovato il contratto con seconda scadenza al 01/05/2014.

Facendo due rapidi calcoli il canone iniziale di 400 Euro a maggio 2012 dovrebbe essere, in base agli aumenti ISTAT applicabili (al 75%), di Euro 467,91.

€ 407,20 = € 400,00 + (75% di 2,40%) - maggio - 2003
€ 413,61 = € 407,20 + (75% di 2,10%) - maggio - 2004
€ 418,88 = € 413,61 + (75% di 1,70%) - maggio - 2005
€ 425,79 = € 418,88 + (75% di 2,20%) - maggio - 2006
€ 430,26 = € 425,79 + (75% di 1,40%) - maggio - 2007
€ 441,55 = € 430,26 + (75% di 3,50%) - maggio - 2008
€ 443,87 = € 441,55 + (75% di 0,70%) - maggio - 2009
€ 448,86 = € 443,87 + (75% di 1,50%) - maggio - 2010
€ 457,61 = € 448,86 + (75% di 2,60%) - maggio - 2011
€ 467,91 = € 457,61 + (75% di 3,00%) - maggio - 2012

 

[meri56]

L'affitto sarà anche basso ma bisogna tenere presente che 467,91 euro per 18 mensilità ammontano a 8.422 euro e spiccioli, da pagare subito al momento in cui sgombrano il negozio e ti consegnano le chiavi. Poi bisogna vedere com'è il mercato degli affitti nella zona. Se non affitti subito sono altri soldi che non incassi e se il canone di mercato non è molto più alto dell'affitto che attualmente percepisci mi sembra economicamente più conveniente lasciare le cose come stanno. Se poi loro vanno via di loro volontà perlomeno risparmi gli ottomila euro e rotti dell'indennità di avviamento e puoi cercare un inquilino affidabile e che paghi il canone di mercato.

 

[mapeit]

L'affitto sarà anche basso ma bisogna tenere presente che 467,91 euro per 18 mensilità ammontano a 8.422 euro e spiccioli, da pagare subito al momento in cui sgombrano il negozio e ti consegnano le chiavi. Poi bisogna vedere com'è il mercato degli affitti nella zona. Se non affitti subito sono altri soldi che non incassi e se il canone di mercato non è molto più alto dell'affitto che attualmente percepisci mi sembra economicamente più conveniente lasciare le cose come stanno. Se poi loro vanno via di loro volontà perlomeno risparmi gli ottomila euro e rotti dell'indennità di avviamento e puoi cercare un inquilino affidabile e che paghi il canone di mercato.

Trovo questa considerazione molto sensata e condivido a pieno