Contratto di locazione con garante

[basty]

Che con garanzia prestata da terzi non si debba pagare un supplemento di imposta di registrazione non ne sarei così sicuro.

Nemmeno che sia calcolata in percentuale (se non ricordo male sulla base del canone complessivo della durata del contratto), ma con un minimo in termine fisso se tale percentuale non supera un certo importo.

Mi sembra sia dovuto un versamento minimo di 200€ addizionali: che non sono certo a carico del locatore, che se è in stato di coscienza vigile, chiederà contrattualmente ai conduttori insieme agli eventuale 50% della tassa di registro e bolli sul contratto (se non cedolare)

 

[meri56]

Mi sembra sia dovuto un versamento minimo di 200€ addizionali: che non sono certo a carico del locatore, che se è in stato di coscienza vigile, chiederà contrattualmente ai conduttori insieme agli eventuale 50% della tassa di registro e bolli sul contratto (se non cedolare)

Proprio così.
Ho registrato il mese scorso un contratto con garante e cedolare secca e l'inquilino ha dovuto versare 200 euro. Il versamento copre i quattro anni di durata del contratto e deve essere ripetuto in caso di rinnovo.
Almeno dalle mie parti è così e mi è stato confermato da un dirigente dell'A.d.E e dal commercialista.

 

[Deny]

Proprio così.
Ho registrato il mese scorso un contratto con garante e cedolare secca e l'inquilino ha dovuto versare 200 euro. Il versamento copre i quattro anni di durata del contratto e deve essere ripetuto in caso di rinnovo.
Almeno dalle mie parti è così e mi è stato confermato da un dirigente dell'A.d.E e dal commercialista.

Forse è perché il tuo contratto non è agevolato/concordato. Il mio invece è agevolato/concordato e pertanto il versamento per la presenza del garante nel contratto non è dovuta?????

 

[Deny]

Ho registrato il mese scorso un contratto con garante e cedolare secca e l'inquilino ha dovuto versare 200 euro. Il versamento copre i quattro anni di durata del contratto e deve essere ripetuto in caso di rinnovo.

Io ho registrato il contratto mesi fa (cedolare secca agevolato) e nessuno mi ha detto di pagare in quel momento. La domanda è mi arriverà da pagare in futuro o se non mi hanno fatto pagare niente subito alla registrazione del contratto, non dovrò pagare più niente?

 

[basty]

Io ho registrato il contratto mesi fa (cedolare secca agevolato) e nessuno mi ha detto di pagare in quel momento. La domanda è mi arriverà da pagare in futuro o se non mi hanno fatto pagare niente subito alla registrazione del contratto, non dovrò pagare più niente?

Dubito ci possa essere un controllo successivo: se poi hai registrato presso l'ufficio seguendo le loro istruzioni, cioè non telematico. direi che puoi star abbastanza tranquillo. Ma propendo per una disinformazione dell'impiegato, più che ad una diversa direttiva locale.

 

[Deny]

Ho registrato il mese scorso un contratto con garante e cedolare secca e l'inquilino ha dovuto versare 200 euro. Il versamento copre i quattro anni di durata del contratto e deve essere ripetuto in caso di rinnovo.

Io ho registrato il contratto mesi fa (cedolare secca agevolato) e nessuno mi ha detto di pagare in quel momento.

Rimane l'interrogativo se il pagamento del supplemento d'imposta quando nel contratto è inserito un garante dipende dal fatto che il contratto sia concordato/agevolato (non si paga) o non concordato (si paga)???

 

[Nemesis]

Rimane l'interrogativo se il pagamento del supplemento d'imposta quando nel contratto è inserito un garante dipende dal fatto che il contratto sia concordato/agevolato (non si paga) o non concordato (si paga)???

La discriminante non è tra concordato e non concordato.
Ma tra regime ordinario (assoggettato all'IRPEF) e cedolare secca.
Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili a uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro (e di bollo).

 

[basty]

Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili a uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro (e di bollo).

Permettimi @Nemesis una richiesta di chiarimento: il punto è stato frequentemente oggetto di discussione.

E la stessa procedura telematica RLI aveva comportamenti difformi.

Le discriminanti se ricordo bene erano tre:
- garanzia prestata da una componente contrattuale
- garanzia prestata da terzi
- fideiussione assicurativo o bancaria.

Il tutto con o senza cedolare secca.

- Sulla prima non sono mai state applicate imposte
- Sulla seconda ho sempre visto scattare i 200€, con o senza cedolare
- Sulla terza inizialmente la Agenzia delle Entrate applicava l'imposta: dopo una circolare, che effettivamente contemplava pure la concomitanza di cedolare secca, l'orientamento è cambiato: le fideiussioni prestate dalle banche sono state assimilate ad una garanzia prestata dal contraente ed esentate.

Purtroppo spesso ci si adagia e ci si adegua alle difformità di comportamento dei vari uffici per inerzia, ma sarebbe molto interessante dirimere con certezza la casistica.

 

[Deny]

Questa è la garanzia prestata da terzi:
"Il Sig. ... nato a ... il ... residente ... di qui in seguito per brevità denominato "garante" si obbliga e garantisce per tutte le obbligazioni assunte nel presente contratto dalla parte conduttrice. Pertanto, in caso di parziale o totale inadempimento di anche uno solo degli obblighi descritti in questo contratto, il garante ne sarà ritenuto responsabile in solido con la parte conduttrice medesima. "
E per questa garanzia SEMBRA che bisogna pagare i 200 euro.

Invece per la fideiussione SEMBRA di no.

Ora, che cos'è questa fideiussione? E' un paragrafo del contratto tipo quello sopra menzionato e se sì quale è il testo, oppure è una vera e propria fideiussione che deve essere rilasciata dalla banca su richiesta di chi?
Grazie.

 

[Deny]

La fideiussione può essere rilasciata dalla banca dei terzi, non dalla banca del conduttore? In pratica c'è un amico del conduttore disposto a fare da garante, ma se scrivo che è garante, devo pagare i 200 euro al fisco. Se invece gli dico fai la fideiussione non devo pagare nulla da quello che ho capito. La domanda è se la fideiussione deve essere rilasciata per forza dalla banca del conduttore o può essere anche rilasciata dalla banca di qualcun'altro che garantisce per il conduttore?