Contratto di locazione con fidejussione

[jac0]

quale banca rilascerebbe una garanzia del genere valida per tutto il periodo di locazione?

Tutte le banche rilasciano una garanzia del genere valida per tutto il periodo di locazione, anzi valida anche oltre il periodo di locazione (ad es.60 giorni dopo la seconda scadenza). Però più dura, più il conduttore paga e il locatore sta un po' più tranquillo, sicuramente più tranquillo che con il deposito cauzionale, per il quale tra l'altro deve pagare ogni anno gli interessi legali al conduttore. Quello che pallino alba non ha detto è da quale importo di morosità per affitto o per spese condominiali il proprietario può esigere il pagamento dalla banca. Altra cosa che vorrei sapere è come la banca fa ricostituire il pegno al conduttore, una volta che la banca ha pagato il proprietario.

 

[tovrm]

Il risarcimento è per qualsiasi importo coperto dalla fidejussione.

La banca fa una approfondita valutazione del merito di credito del garantito, assicurandosi che, in caso di insolvenza, ci possano essere sufficienti beni da aggredire per rientrare dell'importo di una eventuale escussione.

Da evitare la polizza assicurativa: non è una vera fidejussione ed i tempi per l'escussione sono sempre lunghi.

 

[Marco Costa]

quoto al 100% cio' che ha scritto tovrm nei suoi due post

per esperienze negative sconsiglio anche io la polizza fidejussoria, ribadisco che chiunque puo' stipilarne una bancaria e che ultimamente viene richiesta anche per contratti abitativi per cui la banca la rilascia sulla base del reddito del correntista o della famiglia nella sua interezza
Inoltre l'importo di escussione puo' essere sia parziale che totale, a semplice richiesta scritta senza dover dimostrare alcunche' alla banca quindi il momento in cui il Locatore puo' escuterla non e' legato ne' a importi ne' a giorni di morosita'
In caso di deposito cauzionale in denaro avvicinandosi il termine della locazione e' brutta abitudine dei Conduttori non pagare piu' gli ultimi canoni sino alla concorrenza del deposito cauzionale che di fatto perde la sua valenza di deterrente dal causare danni durante il rilascio
Con la fidejussione bancaria difficilmente cio' avvine in quanto se la banca e' costretta a pagare la fidejussione sicuramente fara' segnalazioni negative del Conduttore mettendo in discussione la sua solvibilita' anche in futuro anche presso altre banche
cordiali saluti Marco

 

[mirkorap]

ciao Marco Costa,
volevo sapere che cosa si intende per "in caso contrario, la fidejussione bancaria verrà escussa ed incamerata dalla Locatrice, salvo il diritto di quest’ultima al ristoro dei maggiori danni"
Grazie,
Mirko

 

[Marco Costa]

in caso contrario ... ovvere se il Conduttore non assolve a tutti gli obblighi (compreso quello di pagare i canoni) indicati nel contratto di locazione .... allora la ditta Locatrice ha diritto, tramite semplice raccomandata di richiesta, ad escutere (richiedere il pagamento) della garanzia Bancaria (fidejussione) incamerandola tutta o parte in base ai crediti insoluti ... se i crediti o i danni superano l'importo garantito dalla fidejussione ecco che serve la clausola "salvo il diritto di quest'ultima (la Locatrice) al ristoro (rimborso) dei maggiori danni" per poter pretendere le somme che superano la copertura garantita
Spero di aver chiarito la frase ... altrimenti chiedi piu' nello specifico cosa non ti e' chiaro
cordiali saluti Marco