Contratto di locazione commerciale

[giuscaf]

Salve a tutti del Forum,
Vi sarei grato se deste delle informazioni su i nuovi contratti di locazione commerciale.
Fermo restante la durata e tutto il resto già conosciuto,per quanto riguarda il pagamento dei canoni inferiori
a 999,99 euro , si possono corrispondere in contanti? e ancora ,per quanto riguarda il certificato A P E , è
obbligatorio per il commerciale ? categ. C1
Ringrazio anticipatamente il Forum

Giuseppe

 

[JERRY48]

,per quanto riguarda il pagamento dei canoni inferiori
a 999,99 euro , si possono corrispondere in contanti?

Sì, al contrario delle locazioni uso abitativo.
Per quanto riguarda l'APE, c'è l'obbligo di informativa documentata con l'inserimento nel contratto di una clausola, con la quale il conduttore dà atto di avere ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla prestazione energetica del bene locato. È sufficiente riportare nel contratto la dichiarazione dell'interessato di avere ricevuto le opportune informazioni. Si tratta quindi di una semplice dichiarazione del conduttore da recepirsi nel corpo del contratto, non richiedendo la norma altra particolare formalità.
Il fatto che l'Ape debba essere messo a disposizione del conduttore sin dal momento delle trattative, unitamente alla dichiarazione che deve rendere il conduttore di avere ricevuto, oltre che le informazioni, anche «la documentazione comprensiva dell'attestato» (nuovo articolo 6, comma 3, Dlgs 192/ 2005), lascia presumere che incombe sul locatore anche un più generale obbligo di consegna dell'Ape.

 

[giuscaf]

Mille grazie, preciso come sempre

 

[key]

Confermo in toto.
LAPE ,in copia,in primis va consegnato al conduttore.
Consiglio vivamente di porre nel contratto la clausola riguardante la registrazione del contratto all Agenzia delle Entrate a carico del conduttore.

 

[adimecasa]

se registro il contratto, con allegato copia ape per ogni contratto, nulla devi oltre al contratto al locatario

 

[JERRY48]

Tanto per le locazioni ad uso abitativo, tanto per quelle diverse, ai sensi dell’art. 8 della legge n. 392/78, salvo diversa disposizione:
Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
Quanto costa registrare un contratto di locazione?
Per saperlo bisogna guardare l’art. 5 dell’allegato 1 al d.p.r. n. 131/86.
Per quanto concerne i contratti di locazione urbani (quindi ad uso abitativo o commerciale/professionale) l’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo.
In sostanza ogni anno bisogna rinnovare la registrazione e pagare il 2% del canone.

 

[Nemesis]

Tanto per le locazioni ad uso abitativo, tanto per quelle diverse, ai sensi dell’art. 8 della legge n. 392/78, salvo diversa disposizione:
Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.

Nella fattispecie in discussione (locazione a uso diverso da quello abitativo) quella norma è inderogabile. Pertanto non esiste "diversa disposizione".

 

[JERRY48]

Nella fattispecie in discussione (locazione a uso diverso da quello abitativo) quella norma è inderogabile. Pertanto non esiste "diversa disposizione".

Possono mettersi d'accordo locatore e conduttore che le spese vengano pagate in toto o dall'uno o dall'atro.
L'importante è che l'Agenzia delle Entrate incassi l'importo.

 

[Nemesis]

Possono mettersi d'accordo locatore e conduttore che le spese vengano pagate in toto o dall'uno o dall'atro.

Nella fattispecie in discussione, no. La relativa pattuizione contrattuale sarebbe nulla.

 

[key]

Egr.Nemesis,questa mi giunge nuova.
Chi mi obbliga come licatore a pagare Il 50%fella registrazione di un contratto di locazione ad uso non abitativo?