Contratto di locazione a canone concordato 3+2

[casanostra]

Il problema è quel "alcuni uffici".

 

[Un giocatore]

Il problema è quel "alcuni uffici".

Non è un problema, quando il contratto è registrato da loro!

 

[casanostra]

Io ho l'obbligo della registrazione on line, quindi, anche se non necessario, invierò raccomandata.

 

[Un giocatore]

Io ho l'obbligo della registrazione on line, quindi, anche se non necessario, invierò raccomandata.

Non ho capito la consecutio!

 

[casanostra]

Tu asserisci che non è un problema se il contratto lo registrano loro quindi vuol dire che, in questo caso, la raccomandata non ci vuole. Visto che il contratto lo registro io tramite web, secondo il tuo detto, potrebbe sorgere il problema. Faccio la raccomandata così sto tranquillo.

 

[Un giocatore]

Da quel che so la comunicazione all'inquilino in sede di proroga va fatta solo se il locatore cambia regime (da 'con c.s.' a ordinario o viceversa). Ciò indipendentemente da come si fa la proroga (on line oppure no).

 

[Nemesis]

Da quel che so la comunicazione all'inquilino in sede di proroga va fatta solo se il locatore cambia regime

Il provvedimento direttoriale Agenzia delle Entrate del 7/4/2011 di Prot. 2011/55394, al punto 2.1 prevede che:
"L’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della cedolare secca per l’intero periodo di durata del contratto o della proroga ovvero per il residuo periodo di durata del contratto nel caso di opzione esercitata nelle annualità successive alla prima."
Quindi, "quel che sai" sarebbe corretto se invece vi fosse stato scritto "... durata del contratto e delle eventuali proroghe...".

 

[Un giocatore]

La norma non dice che il locatore deve reinviare la rar all'inizio della proroga.
Per meglio dire, non si fa accenno alla transizione dal contratto alla sua proroga.
Infatti la divisione tra contratto e proroga si ha solo per delimitare un primo periodo, il contratto, per i casi in cui il locatore ha motivi sufficienti per recedere (i motivi stabiliti dal legislaatore).
E d'altronde il contribuente non deve leggere nel pensiero del legislatore.
Infine: in dubio, pro reo.

 

[Nemesis]

La norma non dice che il locatore deve reinviare la rar all'inizio della proroga

La norma non prevede la "rar".
Ma l'art. 3, comma 11, ultimo periodo del D. Lgs. n. 23/2011 prevede che:
"L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili."
E, come già riportato, l’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della cedolare secca per l’intero periodo di durata del contratto o della proroga.

 

[casanostra]

Ergo, come diceva Toto, la faccio.