Contratto di locazione 4+4 con clausola di rinegoziazione a scadenza dei primi 4 anni

[maidealista]

Questa formulazione la sconsiglierei, preferirei "Il canone è di 100, al primo anno sarà praticato uno sconto del 30%. al 2° anno del 20 %. al terzo del 5 % per entrare a regime dal 4 ° anno". :daccordo:

 

[Marco Costa]

ciao,
attenzione perche' in alcune agenzie delle entrate quando vedono la formula di canone a regime alto scontato nei primi anni in cambio di lavori di abbellimento eseguiti dall'inquilino asseriscono che c'e' per il proprietario un guadagno in termini di maggior valore dell'immobile al rilascio e quindi applicano la percentualoe di tassa di registro sul canone annuale a regime (escludendo gli sconti)
Consiglio quindi la frase "i canoni vengono ridotti per favorire l'ingresso del Conduttore"

per jac0 mi pare che sia vietato l'aumento oltre il 75% dell'ISTAT tranne che per le locazioni commerciali che superano i canonici 6 + 6 anni di durata

 

[daigoro]

ok, grazie a tutti per l'interessamente e, se volete aggiungere considerazioni saranno naturalmente graditissime.
Saluti
Massimo

 

[jac0]

ciao,
attenzione perche' in alcune agenzie delle entrate quando vedono la formula di canone a regime alto scontato nei primi anni in cambio di lavori di abbellimento eseguiti dall'inquilino asseriscono che c'e' per il proprietario un guadagno in termini di maggior valore dell'immobile al rilascio e quindi applicano la percentualoe di tassa di registro sul canone annuale a regime (escludendo gli sconti)
Consiglio quindi la frase "i canoni vengono ridotti per favorire l'ingresso del Conduttore"

per jac0 mi pare che sia vietato l'aumento oltre il 75% dell'ISTAT tranne che per le locazioni commerciali che superano i canonici 6 + 6 anni di durata

Per i contratti liberi (ad es. 4+4) è legale un adeguamento pari al 100% dell'ISTAT, per i contratti di affitto concordato (ad es. 3+2) l'adeguamento è pari al 75% dell'ISTAT (notizie confermate da un'associazione proprietari).

 

[Marco Costa]

hai ragione mi ha documentato meglio maidealista ... sorry per il mio dubbio :daccordo: