Contratto di locazione 3+2 del 2002 da rifare

[uva]

Purtroppo ora le proroghe vanno fatte ogni 2 anni.

Io invece dico per fortuna!

Perché qui a Torino facciamo dei contratti concordati 6 + 2 che comportano un canone un po' maggiore rispetto al 3 + 2.
Alla scadenza dell'ottavo anno noi locatori preferiamo rinnovi biennali, e siamo contenti di non doverci impegnare per altri 6 anni.

 

[uva]

Questo comporta, in molti Comuni, dover ripresentare ogni due anni anche la modulistica per le agevolazioni IMU.

Nel mio Comune non è necessario.

 

[Elisabetta48]

Nel mio Comune non è necessario.

Invece c'è un Comune creativo, che non nomino, che obbliga a presentare un modulo di fine locazione e uno di inizio locazione. Proprietari al 50%: ogni due anni quattro moduli da riempire. Ho cercato di convincerli in tutti i modi che una proroga non prevede una fine locazione e un nuovo inizio...niente da fare...

Vi avevo raccontato in passato che prima del chiarimento definivo del 2019 i tre comuni affiancati di Parma, Reggio e Modena facevano le proroghe così (non ricordo l'abbinamento delle tre combinazioni): uno 3+2+3+2+3+2..., uno 3+2+3+3+3..., uno 3+2+2+2+2+2... Forse adesso fanno uguale

 

[mapeit]

Che fantasia però ...

 

[Fabinus]

Buongiorno. Vi aggiorno sul contratto in questione. Sono andato ad informarmi un'altra volta ed un altro impiegato mi ha detto che anche se fatto nel 2002 me lo prorogano( mah, due anni fa un altro impiegato mi aveva detto che necessitava fare un nuovo contratto; poi mi sono informato con un altro impiegato e mi aveva detto la stessa cosa; oggi un altro mi ha detto che me lo prorogano); comunque ho dimenticato di chiedere se potessi prorogarlo anche prima della scadenza. In pratica per precisare la proroga del contratto scade il 09 giugno 2022; io ho l'appuntamento giorno 4 giugno; mi dite se recandomi giorno 4 me lo prorogano lo stesso prima della scadenza oppure debbo prendere un altro appuntamento per dopo la scadenza della proroga. Grazie

 

[uva]

un altro impiegato mi ha detto che anche se fatto nel 2002 me lo prorogano

Questa è la risposta giusta: in mancanza di disdetta e conseguente risoluzione, si può comunicare la proroga del contratto indipendentemente dalla data in cui venne stipulato.

se potessi prorogarlo anche prima della scadenza.

No, non puoi comunicare la proroga prima della scadenza.
Se l'attuale periodo contrattuale scade il 09 giugno, puoi comunicare la proroga dal 10 giugno in avanti (entro 30 giorni dall'evento).

 

[Fabinus]

Ok grazie mille; ora faccio un nuovo appuntamento

 

[Nemesis]

faccio un nuovo appuntamento

Valuta di fare tutto telematicamente.

 

[Fabinus]

Valuta di fare tutto telematicamente.

Si infatti in questa settimana vado a farmi lo spid

 

[uva]

Se hai intenzione di optare per la cedolare secca ricordati di seguire la procedura corretta, come scritto nel post n. #4, anche per quanto riguarda la comunicazione preventiva all'inquilino.