Contratto di locazione 3+2 del 2002 da rifare

[Fabinus]

Ritorno nuovamente sull'argomento perché mi ha telefonato il mio inquilino dicendomi se con la cedolare secca lui può scaricare il canone annuale del contratto. Grazie

 

[Nemesis]

con la cedolare secca lui può scaricare il canone annuale del contratto

Il fatto che il locatore opti o no per la cedolare secca è ininfluente.

 

[Gagarin]

seguendo "vecchio" schema 3 + 2 + 3 + 3 + 3...

Ma il "vecchio schema" non era 3+2+2+2+2...?

 

[basty]

Ma il "vecchio schema" non era 3+2+2+2+2...?

No. Prevaleva l’interpretazione che la durata del contratto fosse il 3,

 

[basty]

Vedo che in Agenzia delle Entrate continuano ad imperversare impiegati “ignoranti” delle norme, che h tendono a non accettare proroghe dì vecchi contratti
A me era capitato con un normalissimo 4+4 ;sarebbe il caso dì alzar la voce è pretendere dì avere giustificazioni legali da un funzionario

 

[uva]

3+2+2+2+2

E' lo schema (nuovo) corretto, che risale a 3 anni fa: art. 19-bis del DL 34/2019.

 

[Gagarin]

pretendere dì avere giustificazioni legali da un funzionario

Appunto: quale motivazione è stata data al diniego di rinnovo? Purtroppo, spesso, ai servi della gleba (=contribuenti) la motivazione non viene data: è così e basta. Allora occorre andare per via gerarchica e, a volte, qualcosa si ottiene....

 

[Gagarin]

E' lo schema (nuovo) corretto, che risale a 3 anni fa: art. 19-bis del DL 34/2019.

Quindi avevo ragione io: per il 3+2 il rinnovo è biennale e non triennale.

 

[Elisabetta48]

Quindi avevo ragione io: per il 3+2 il rinnovo è biennale e non triennale.

Sì. Purtroppo ora le proroghe vanno fatte ogni 2 anni. L'articolo di legge citato da @uva:
"Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della comunicazione ivi prevista, il contratto e' rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio".
Questo comporta, in molti Comuni, dover ripresentare ogni due anni anche la modulistica per le agevolazioni IMU.

L'Agenzia delle Entrate deve accettarla.

 

[uva]

Da quanto hai scritto:

il "vecchio schema"

sembrava ti riferissi allo schema in uso prima del DL 34/2019.
Era lo schema "vecchio", che prevedeva rinnovi triennali.

Stiamo parlando di un contratto stipulato nel 2002 che scade quest'anno 2022. Ne risulta che è stato rinnovato secondo lo schema 3 + 2 + 3 + 3 + 3 + 3 + 3.