Contratto di affitto tra comproprietari

[ANTOPE]

Salve a tutti.
Un'abitazione è occupata da due degli otto comproprietari.
Visto che pagano IMU e Tasi e visto che sono in programma lavori di manutenzione alla palazzina, alcuni dei comproprietari vorrebbero stipulare un contratto di affitto con gli occupanti; altri invece sono più propensi a lasciare tutto così com'è continuando a far utilizzare l'appartamento a titolo gratuito.
E' valido un contratto di affitto stipulato solo tra gli occupanti e una parte dei comproprietari?
Avete consigli su come ci si può regolare in questa situazione?
Grazie a chi vorrà intervenire.
Antonio

 

[plutarco]

Ma i comproprietari vogliono l'affitto?

 

[ANTOPE]

Una parte sì e una parte vorrebbe lasciare le cose così

 

[Luigi Criscuolo]

Avete consigli su come ci si può regolare in questa situazione?

le spese di manutenzione straordinaria, quali sono i lavori di rifacimento delle facciate, sono a carico dei proprietari delle unità immobiliari presenti nell'edificio. Se l'appartamento ha 8 comproprietari gli otto comproprietari contribuiranno in misura proporzionale alla loro singola parte di proprietà alla quota a carico dell'appartamento intero.
Chi vuole affittare può affittare anche ad un comproprietario.
In questo caso se gli 8 proprietari sono comproprietari in parti uguali, cioè ognuno è proprietario indistinto del 12,5% dell'appartamento, ciascun non occupante può chiedere il 12,5% dell'affitto dell'intero appartamento ai due che occupano.

 

[ANTOPE]

Grazie Luigi Criscuolo per l'intervento.
Quindi dal punto di vista burocratico come si può procedere? Ci vuole un contratto d'affitto firmato da tutti i comproprietari o uno solo di essi può operare per conto degli altri?
Come ci si regola con la cedolare secca?

 

[uva]

Ci vuole un contratto d'affitto

Il contratto può essere stipulato anche solo da uno o alcuni comproprietari, non è necessario partecipino tutti gli otto.

La scelta di optare oppure no per la cedolare secca è individuale: ognuno dovrà esprimerla nel quadro D del mod. RLI quando verrà registrato il contratto di locazione.

 

[Nemesis]

Il contratto può essere stipulato anche solo da uno o alcuni comproprietari

È opportuno ricordare che il reddito da locazione dovrà essere dichiarato pro-quota da tutti i comproprietari, indipendentemente da chi tra loro percepirà il canone.

 

[Clematide]

Salve a tutti.
Un'abitazione è occupata da due degli otto comproprietari.
Visto che pagano IMU e Tasi e visto che sono in programma lavori di manutenzione alla palazzina, alcuni dei comproprietari vorrebbero stipulare un contratto di affitto con gli occupanti; altri invece sono più propensi a lasciare tutto così com'è continuando a far utilizzare l'appartamento a titolo gratuito.
E' valido un contratto di affitto stipulato solo tra gli occupanti e una parte dei comproprietari?
Avete consigli su come ci si può regolare in questa situazione?
Grazie a chi vorrà intervenire.
Antonio

La locazione nella comunione semplice di un bene potenzialmente fruttifero si decide a maggioranza. E’ l’assemblea degli otto titolari della comunione che deve esprimersi riguardo la volontà di stipulare o meno un contratto di locazione (il contratto è unico e non frazionabile) con due condividenti la comunione, anche in contrasto con l’eventuale minoranza dissenziente. Quanto alle spese di manutenzione straordinaria, in un contratto libero possono essere poste a totale carico dei conduttori. Di ciò potrà tenersi conto in sede di determinazione del canone.

 

[basty]

Mi pare di aver letto da qualche parte che sia possibile specificare sul contratto che i proventi sono ripartiti solo tra i comproprietari favorevoli alla locazione. Così evitando obblighi fiscali per chi non condivide la locazione. Sarebbe interessante averne conferma.
Quanto alla cedolare, rimango dubbioso circa le procedure e conseguenze riguardo a scelte difformi tra comproprietari. Certamente chi opta per il regime ordinario deve procedere con gli adempimenti della registrazione. Ma bisogna vedere per quale quota e con quale minimo. Ma quello che mi lascia in dubbio è cosa succede riguardo agli obblighi di non aumentare il canone. Qualcuno in passato riteneva che ciò non fosse impedito a chi non opta per la cedolare. Ma che ne avviene del canone?

 

[uva]

rimango dubbioso

Puoi dirimere i dubbi leggendo la circolare Agenzia delle Entrate n. 26/E anno 2011.

Se anche un solo locatore opta per la cedolare secca (e gli altri rimangono nel regime di tassazione ordinario), tutti rinunciano agli aumenti del canone a qualsiasi titolo.

I locatori che non esercitano l'opzione calcolano e versano l'imposta di registro sulla quota di canone di loro competenza.
L'imposta di bollo deve essere pagata per intero se anche uno solo dei locatori non opta per la cedolare.