Contratto di affitto - Locatore principiante in cerca di consigli

[Itaka]

Posso dirti una cosa a titolo personale? Se veramente pensate di vendere, credo che non convenga affittare. Un conto è vendere una casa nuova, un conto è vendere una casa che è già stata abitata, anche nell'ipotesi che vi capiti l'Inquilino Perfetto. Se poi l'inquilino è uno "sfascione"... aiuto

Pensavamo la medesima cosa, difatti affittare (di sicuro come minimo 4 anni visto che vengono a mancare i requisiti per il contratto transitorio) significa anche una perdita di valore dell'immobile vista la nostra intenzione di venderlo per questo se lo affittiamo vorremmo ricavare il massimo. Solo che di questi tempi ci vuole fortuna sia a vendere che ad affittare

 

[jac0]

Dopo aver ricevuto tutte queste informazioni, se decidete di dare l'immobile in locazione è opportuno che vi rechiate presso un'associazione di piccoli proprietari per:
- scegliere definitivamente il contratto che fa al caso vostro
- farsi predisporre il contratto e, firmato, ordinare all'associazione di registrarlo per via telematica.
L'esborso per questi servizi dell'associazione è minimo.

 

[adimecasa]

hai chiesto chiarimento ed ora sei più confoso di prima, vai da una agenzia immobiliare e dai l'incarico da affittare alle tue condizioni con un contratto 4+4 3+2 se il comune lo prevede oppure con un contratto transitorio se ci sono i requisiti
per quanto riguarda la vendita il momento non è dei migliori, se riesci mettilo a rendita con un buon contratto, stilato da un buon professionista

 

[Salvatore71]

Ti rispondo in merito alle fideiussioni.
Ti consiglio una polizza ASSICURATIVA che, oltre ai canoni insoluti, garantisce anche tutti gli oneri accessori (quindi anche le spese condominiali) e le spese legali per l'eventuale azione di sfratto
Giuridicamente il contraente è l'inquilino quindi il costo della polizza è a suo carico (nulla però vieta di fare 50% e 50%).
Bisogna fare attenzione però ai prodotti che vengono pubblicizzati quà e là; sul mercato circolano molti prodotti forniti da società finanziarie che sono molto pericolosi; cioè non sono sotto la vigilanza dell'IVASS (Istituto di vigilanze sulle assicurazioni) e non hanno assolutamente la stessa solidità e solvibiltà delle compagnie assicurative (che per legge devono accantonare le riserve per far fronte agli impegni presi con i clienti).
Le fideiussioni bancarie invece sono più difficili da ottenere in quanto le banche le concedono solo ai clienti che hanno a dare dei titoli in deposito (come "controgaranzia"...).
Se in internet digiti "protezione affitto" trovi sicuramente qualcosa.