Contratto di affitto ad uso transitorio.Probabile ricatto.

[uva]

davvero un giudice non capirebbe che questo è un ricatto?

Secondo me il giudice per prima cosa esaminerebbe il vostro contratto di locazione transitorio e vedrebbe che non è regolare.
Gli accordi verbali e la testimonianza dell'agente immobiliare non hanno alcun valore.
Se le parti stipulano un contratto transitorio per il quale non hanno i requisiti, la legge prevede che venga ricondotto ad uno 4 + 4.

Per quanto riguarda l'appartamento malsano: è vero che nei contratti abitualmente vi è una clausola per la quale il conduttore dichiara di aver visitato la casa e di ritenerla adatta all'uso abitativo.
Ma la legge (art. 1575 Cod.Civ) impone al locatore di
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Quindi penso che l'unica possibilità per difenderti dalle rimostranze dell'inquilino (umidità, rumore eccessivo, ecc) sia presentare delle perizie sullo stato effettivo dell'immobile.

Hanno un contratto di un anno,l’appartamento fa schifo,umido e invivibile per il rumore…..Ma anziché scappare,vogliono un contratto di 8 anni!!!

Vogliono un contratto di 8 anni perché la legge glielo consente.
Vogliono che durante 8 anni il locatore mantenga l'appartamento in buone condizione perché il Codice Civile glielo impone.
Credo che la tesi sostenuta dall'avvocato degli inquilini sarà questa.

 

[mapeit]

Secondo me vogliono anche una riduzione del canone. È quello l'obiettivo. Sopporto l'umido e i rumori ma mi fai pagare di meno.

 

[uva]

vogliono anche una riduzione del canone.

Questo è quasi certo, e @dani c già se lo aspetta:

Tra le righe credo di capire che vogliono una forte riduzione dell'affitto,fino a quando avranno trovato l'appartamento che vogliono acquistare.

Anche perché da quanto ho capito il contratto transitorio è irregolare non soltanto per la mancanza di valide motivazioni dell'esigenza transitoria.
Se ho capito bene, è stato deciso un canone "libero" (come se fosse un contratto 4 + 4) molto probabilmente superiore a quello che si deve calcolare osservando i parametri dell'Accordo Territoriale.

 

[dani c]

Secondo me il giudice per prima cosa esaminerebbe il vostro contratto di locazione transitorio e vedrebbe che non è regolare.
Gli accordi verbali e la testimonianza dell'agente immobiliare non hanno alcun valore.
Se le parti stipulano un contratto transitorio per il quale non hanno i requisiti, la legge prevede che venga ricondotto ad uno 4 + 4.

Per quanto riguarda l'appartamento malsano: è vero che nei contratti abitualmente vi è una clausola per la quale il conduttore dichiara di aver visitato la casa e di ritenerla adatta all'uso abitativo.
Ma la legge (art. 1575 Cod.Civ) impone al locatore di
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Quindi penso che l'unica possibilità per difenderti dalle rimostranze dell'inquilino (umidità, rumore eccessivo, ecc) sia presentare delle perizie sullo stato effettivo dell'immobile.


Vogliono un contratto di 8 anni perché la legge glielo consente.
Vogliono che durante 8 anni il locatore mantenga l'appartamento in buone condizione perché il Codice Civile glielo impone.
Credo che la tesi sostenuta dall'avvocato degli inquilini sarà questa.

Si,è chiaro che la legge glielo consente,ma quello che mi chiedo è come si comporterebbe il giudice se apparisse evidente che l'inquilino sta ricattando il proprietario.

 

[uva]

se apparisse evidente che l'inquilino sta ricattando il proprietario.

Forse dipende dalla gravità del fatto: valuterebbe se il presunto ricatto implica anche minacce al proprietario o tentativi di estorsione.
Ma a monte delle varie considerazioni occorrono delle prove. Ad esempio registrazioni di telefonate o di conversazioni dal tenore ricattatorio, mail o sms.
Chiedere legittimamente che un contratto transitorio fasullo venga ricondotto ad un 4 + 4 non è un ricatto.
Chiedere una buonuscita in genere fa parte delle contrattazioni tra locatore e conduttore; a me è successo qualche volta, ho detto di no e non mi sono sentita ricattata.
Diverso se il conduttore, oltre a chiedere in modo lecito qualcosa, minaccia il locatore di ritorsioni che possano arrecargli dei danni.

 

[dani c]

Forse dipende dalla gravità del fatto: valuterebbe se il presunto ricatto implica anche minacce al proprietario o tentativi di estorsione.
Ma a monte delle varie considerazioni occorrono delle prove. Ad esempio registrazioni di telefonate o di conversazioni dal tenore ricattatorio, mail o sms.
Chiedere legittimamente che un contratto transitorio fasullo venga ricondotto ad un 4 + 4 non è un ricatto.
Chiedere una buonuscita in genere fa parte delle contrattazioni tra locatore e conduttore; a me è successo qualche volta, ho detto di no e non mi sono sentita ricattata.
Diverso se il conduttore, oltre a chiedere in modo lecito qualcosa, minaccia il locatore di ritorsioni che possano arrecargli dei danni.

La ritorsione è che per 8 anni non posso vendere l'appartamento e in parallelo minacciano di far chiudere l'attività sottostante(dove mi pagano un affitto importante,in quanto è un capannone di 550 mq.)
Che non avessero nessuna intenzione di risolvere i problemi lo dimostra il fatto che dopo una settimana che il contratto era iniziato,hanno iniziato a muso duro con denunce e lettere dell'avvocato,senza avvertire e cercare in alcun modo di trovare una via bonaria.

 

[uva]

La ritorsione è che

Ne hai parlato col tuo avvocato?
Sarebbe interessante sentire la sua opinione circa presunti comportamenti illeciti degli inquilini in quanto ricattatori nei tuoi confronti.

L'eventuale chiusura del laboratorio sottostante deve essere valutata dalle Autorità competenti. Se l'inquilino ha presentato esposti alla Polizia municipale e/o all'Asl ora deve aspettare le decisioni di queste Autorità.

Capisco che tu sia giustamente risentito verso i tuoi inquilini, che sono persone inaffidabili e pare anche scortesi.
Ma finora mi pare si siano comportati legalmente: nessuno è obbligato a risolvere le questioni in via bonaria se preferisce adottare la linea "dura" con denunce e lettere dell'avvocato.
Se poi le denunce e le lettere non sono supportate da validi motivi, lasciano il tempo che trovano. Ci sono persone che hanno voglia di litigare, pur senza la convinzione che la ragione sia dalla loro parte!

 

[dani c]

Ne hai parlato col tuo avvocato?
Sarebbe interessante sentire la sua opinione circa presunti comportamenti illeciti degli inquilini in quanto ricattatori nei tuoi confronti.

L'eventuale chiusura del laboratorio sottostante deve essere valutata dalle Autorità competenti. Se l'inquilino ha presentato esposti alla Polizia municipale e/o all'Asl ora deve aspettare le decisioni di queste Autorità.

Capisco che tu sia giustamente risentito verso i tuoi inquilini, che sono persone inaffidabili e pare anche scortesi.
Ma finora mi pare si siano comportati legalmente: nessuno è obbligato a risolvere le questioni in via bonaria se preferisce adottare la linea "dura" con denunce e lettere dell'avvocato.
Se poi le denunce e le lettere non sono supportate da validi motivi, lasciano il tempo che trovano. Ci sono persone che hanno voglia di litigare, pur senza la convinzione che la ragione sia dalla loro parte!

Si,ne ho parlato con l'avvocato e mi ha detto c'é il modo di dimostrare che é in corso un ricatto,ma è una strada rischiosa e prima aspettiamo di sapere cosa chiedono e poi decidiamo.

 

[uva]

Se il tuo avvocato ritiene sia possibile, benché rischioso, è una buona notizia.
Fate bene a procedere con cautela valutando le mosse della controparte; tienici aggiornati sullo svolgersi della vicenda!

 

[BeppeX88]

Si,ne ho parlato con l'avvocato e mi ha detto c'é il modo di dimostrare che é in corso un ricatto,ma è una strada rischiosa e prima aspettiamo di sapere cosa chiedono e poi decidiamo.

Stai ancora cercando di dimostrare qualcosa che non c'è. Il ricatto è ben altro, al momento ti sei messo nelle grane da solo.
O li lasci con il loro contratto
Oppure dai una buona uscita al rilascio dell'immobile con contestuale firma e rilasci odelle chiavi
E questo non è ricatto
Chi è causa del suo male, pianga se stessi