Contratto d'affitto commerciale con nuove disposizioni governative.

[73maxpic]

Ero in procinto di affittare un locale commerciale dal 1gennaio 2012 con un impegno verbale col'affittuario per una cifra che non teneva conto delle ultime disposizioni della nuova finanziaria.
Dato il fatto che il contratto dura per ben 12 anni dovrei pretendere un aumento?

 

[giannigiliola]

intanto bisogna vedere se hai già fatto il contratto e registrato in tutti i casi potevi fare un 7+6 e avere la rivalutazione annua al 100%

 

[Dalam]

Sono un mediatore, ed in base alla mia esperienza di fronte ad accordo verbale raggiunto e definito, è pericoloso chiedere di modificarlo, qualsiasi sia la ragione. Pericoloso per il buon fine della trattativa, ovviamente.

Se il conduttore che hai trovato è solvibile e referenziato, di questi tempi, tienitelo stretto e non fartelo scappare

 

[bertoldo]

avere la rivalutazione annua al 100%

Mi risulterebbe che una rivalutazione annua superiore al 75% dell'indice Istat sia considerata illegittima per i contratti di locazione commerciale, nonostante che le parti abbiano contrattualizzato diversamente.

 

[Franz]

nei locali commerciali la rivalutazione max annua consentita è del 75 % dell'istat

il 100 % si può chiedere per le locazioni abitative

 

[giannigiliola]

no se fai un contratto 7+6 puoi applicare il 100% io l'ho fatto tramite una ass0ciazione dei piccoli proprietari

 

[Franz]

è la prima volta che sento parlare di un contratto '' 7+6 '' nel l' affitto commerciale

è vero che il 6+6 è il minimo di contratto, e che si possono stipulare periodi più lunghi...non capisco però il vantaggio di avere un solo anno in più di durata=allora sarebbe più logico un 7+7, o un 8+8, o un 9+9...

 

[73maxpic]

ma con la rivalutazione delle rendite catastali che fa aumentare l'ICI, il cumulo sui redditi, varie ed eventuali non vorrei che stringi stringi ci vado pure a rimettere, che ne pensate?

 

[giannigiliola]

teoricamente nel IMU oltre al ICI dovrebbe confluire IRPEF di quell'unità immobiliare ed inoltre non dovrebbe piu' essere considerata ai fini IRPEF se sfitta