Contratto da rifare dopo 3 anni

[Ross81]

Salve. Mi sono appena iscritta quindi se dovessi commettere qualche errore perdonatemi.
Cerco di essere breve.
Sono in affitto da novembre 2015 con contratto 4+4 , non cedolare secca .
Quest'anno mi reco dal sindacato per dei documenti da presentare all'inps per dei sussidi e mi vengono rifiutati e ora vi spiego perchè .
Probabilm è stata una mia mancanza non accorgemene subito, cmq alla stipula del contratto il proprietario chiese un garante e io diedi i documenti di mia madre, purtroppo però mia madre è stata messa (insieme a me) come conduttore.
Quindi in pratica mentre io verso 3600 euro all'anno (300€ mensili) risulta che ne verso la metà.
Quindi isee molto molto piu alto rispetto a cio che io ho per vivere, ho perso un sacco di agevolazioni, a luglio quando presenterò fatture per rimborso affitti dal comune ne avŕò rimborsati la metà.
Ora vi chiedo come devo comportarmi.
Vi ringrazio

 

[Excalibur]

La cosa più immediata è che tu ne parli con il proprietario/a. Se è possibile, potete rimediare solo insieme.

 

[Ross81]

L'ho appena contattato. Mi ha aggredita all'inverosimile cambiando anke versioni. Dicendo ke non è vero ke voleva mia madre come garante ma doveva risultare anke lei intestataria del contratto. Mi è caduto il mondo!!!!!! Assurdo

 

[Excalibur]

Scusami, avrei dovuto pensarci che chiamare il proprietario sarebbe la prima opzione per chiunque. In attesa di risposte da persone più esperte di me puoi 1. vedere cosa dice il contratto. Non credo tu possa modificarlo unilateralmente ma credo tu possa chiedere per iscritto, tramite raccomandata a/r la modifica e intanto attrezzarti a cercare una nuova abitazione nel cui contratto tua mamma sia solo garante. Verifica i tempi previsti per la disdetta.

 

[Ross81]

Ok ok. Forse chiudiamo il vecchio e apriamo il nuivo

 

[uva]

Forse chiudiamo il vecchio e apriamo il nuivo

Per chiudere il contratto attuale e farne uno nuovo (con lo stesso proprietario per lo stesso appartamento) occorre che il locatore sia d'accordo a risolvere (cioè chiudere) il contratto in essere all'Agenzia delle Entrate. E contestualmente stipularne e registrarne uno nuovo dove solo tu risulti conduttore e tua mamma garante.

Secondo me è poco probabile che ciò avvenga, se il proprietario ti ha già detto che esige due conduttori, e non semplicemente tua mamma come garante. Questa sua condizione è comprensibile; perché in futuro il garante potrebbe sottrarsi alle sue obbligazioni, mentre i due conduttori sono coobbligati in solido.

Se invece vuoi recedere dal contratto e cercare un'altra casa da affittare come unico conduttore (ed eventualmente tua mamma garante, se richiesto dal nuovo locatore), potrebbe essere difficile pure questa soluzione.
Devi controllare come è regolato contrattualmente il recesso anticipato del conduttore. Se sono richiesti i "gravi motivi" (oltre al preavviso di sei mesi), penso che il motivo da te addotto non verrebbe accettato dal locatore.

 

[Ross81]

Ho fatto chiam dal mio avvocato ed è daccordo a chiudere l'attuale contratto e togliere mua madre come conduttore xke cosi facendo mia madte grava sul mio isee e nn lo trpvo giusto visto ke pago esclusiv io

 

[uva]

daccordo a chiudere l'attuale contratto e togliere mua madre

Allora procedete in tal senso.
Dal tuo precedente post n.#3 sembrava che il proprietario fosse determinato a mantenere entrambe come conduttrici. Avrà cambiato idea!

 

[Ross81]

Si xke mia madre abita a lecce, in una casa di sua proprietà ed io a taranto in affitto in quwsta casa.
E poi xke mi ha arrecato.parecchi disagi economici

 

[Ross81]

Mette una clausula a fine contratto dove cita mia madre garante